VBU Immobilien - Tolle Aussicht - Tolle Wohnung

Kurzexposé

Diese exklusive 3-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung über ca. 91 m². Das einladende Entrée empfängt Sie mit viel Platz und bietet einen perfekten Empfangsbereich. In diesem Raum finden Sie einige Einbauschränke vor, welche für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Von dort aus werden Sie weiter in das große Wohn- und Esszimmer geleitet, welches zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Hier finden Sie auch einen schönen Kaminofen vor, welcher an kalten Tagen für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Gleich nebenan befindet sich eine helle Einbauküche, die Hobbyköche begeistert. Das große Schlafzimmer dient als Übergang in das sehr großzügige Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, WC, zwei Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss – Luxus für den Alltag.

Das zweite Schlafzimmer kann individuell z.B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Es ist ebenfalls hell und geräumig. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen; besonders der große, überdachte Balkon besticht durch eine beeindruckende Aussicht und lädt zum Entspannen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum im Keller sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang über den Keller.
Ein weiterer Außenstellplatz komplettiert dieses attraktive Gesamtpaket. Die Wohnung ist seit August 2016 vermietet und eignet sich auch ideal als Kapitalanlage.

Sie befindet sich in einem 1991 erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Das Gebäude ist auf Grund seiner Bauweise von innen wie außen besonders und wirkt dank seines gepflegten Zustands sehr einladend. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Zentralheizung wurde bereits im November 2023 erneuert, der Energieausweis wurde diesbezüglich noch nicht erneuert.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

+ tolle Aussicht
+ ruhige Wohnlage
+ Einbauküche vorhanden
+ Einzelgarage und Stellplatz
+ zwei Balkone
+ Kaminofen

+ mtl. Kaltmiete 850,00 €

Lagebeschreibung

Mit rund 6.800 Einwohnern und umgeben von Weinbergen präsentiert sich Flein als attraktiver Wohnort vor den Toren von Heilbronn.
Die Weinbaugemeinde besitzt eine sehr hohe Wohnqualität und bietet alle Einrichtungen einer modernen Kommune. Zahlreiche Vereine und Organisationen fördern das öffentliche Leben im kulturellen und sportlichen Bereich.
Kinderkrippe, Kindergärten, auch mit Ganztagesbetreuung, die Ortsbücherei, Grund- und Hauptschule, eine Sporthalle mit Stadion, Kulturhalle usw. runden das Angebot ab. Sämtliche weiterführende Schulen können im benachbarten Heilbronn mit dem Stadtbus im 15 Minuten-Takt erreicht werden.

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Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung:
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KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.