Kurzexposé
Dieses kleine Ladenlokal zwischen historischer Altstadt und der Dill, direkt am Oranien-Parkhaus und der Juliane-von-Stolberg-Schule gelegen, bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Geschäftsidee, für die eine kompakte Fläche ausreicht.
Die Gesamtfläche von ca. 22 m² verteilt sich mit dem größten Anteil auf den eigentlichen Verkaufsraum und wird von einem kleinen Lagerbereich sowie einem separatem WC vervollständigt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über große Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen und die angenehme Atmosphäre unterstreichen.
Beheizt werden die Räumlichkeiten durch moderne Infrarot-Heizkörper, die unter der Decke montiert wurden und so keine Stellfläche wegnehmen. Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 50,-- €.
Ursprünglich wurde das Ladengeschäft als Kiosk konzipiert, aktuell wird es seit Jahren vom Eigentümer für Handel und Reparaturen von Nähmaschinen genutzt. Die Kunden schätzen besonders die praktische und gut erreichbare Lage mit den Parkmöglichkeiten gleich angrenzend. Sogar die Haltestelle des Stadtbusses befindet sich direkt vor der Tür.
Nicht nur für Handel und Verkauf bieten die Räumlichkeiten ideale Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch als Büro, für beratende Tätigkeiten oder ergänzende Dienstleistungen wie z. B. Fußpflege und ähnliches.
Die Räumlichkeiten gehören zur Gesamtlage Oranien-Parkhaus und werden von einer renommierten Hausverwaltung verwaltet.
Mit diesem Angebot bietet sich die Gelegenheit, den Einstieg in Ihren Geschäftserfolg mit einem überschaubaren finanziellen Rahmen die Grundlage zu schaffen.
Der Anteil der Mehrwertsteuer im Gesamtkaufpreis lässt sich separat ausweisen. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre ergänzenden Fragen, eine persönliche Besichtigung sowie Ihre weitere Planung zur Verfügung.
- perfekte Innenstadtlage
- ca. 22 m² Gesamtfläche
- Verkaufsraum, Lager und WC
- helle Gestaltung
- unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten
- Parkmöglichkeiten, auch für Kurzzeit-Parker in unmittelbarer Umgebung.
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Provision: 2082,5 EURMaklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 0
Telefax: 069 - 61 90 78
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Homepage: www.sparkassen.immo
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Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
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Neue Mainzer Straße 52 - 58,
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Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
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Lagebeschreibung
Das kleine Ladenlokal befindet sich in bester Innenstadtlage von Dillenburg, nur wenige Meter der Fußgängerzone entfernt.
Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle direkt vor der Tür und der Bahnhof in fußläufiger Erreichbarkeit von ca. 5 bis 8 Minuten.
Die Lage ist durch die Nähe zur historischen Altstadt, dem angrenzenden Parkhaus und der Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten und Büros sehr gut frequentiert.
Dillenburg liegt in reizvoller Mittelgebirgslandschaft am Fuße des Rothaargebirges im nördlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises und ist an die Bundesautobahn 45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die Bundesstraßen 253 Richtung Frankenberg und 277 Richtung Wetzlar verlaufen ebenfalls durch Dillenburg. Die Stadt verfügt über sieben Stadtteile, insgesamt leben ca. 23.000 Einwohner hier.
Seit 2017 führt Dillenburg offiziell die Stadtnamensergänzung "Oranienstadt", die aufgrund der herausragenden Stellung Dillenburgs als Stammsitz der Oranier verliehen wurde.
Wilhelm von Oranien, der Befreier der Niederlande, ist der berühmteste Sohn der Stadt. Nach ihm wurde auch Dillenburgs imposantes Wahrzeichen, der Wilhelmsturm, benannt.
Die Stadt ist Startpunkt des Fernwanderwegs Rothaarsteig und liegt an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route sowie der Deutschen Fachwerkstraße.
Die Stadt Dillenburg bietet im Bereich der Betreuung, Bildung und Weiterbildung einiges.
Vorhanden sind Kindergärten, Grundschulen mit Betreuungsangeboten, Haupt- und Realschulen, Gymnasium, berufliches Gymnasium, Berufsfachschule, Berufsschulen, eine Förderschule sowie die VHS Lahn-Dill-Akademie mit einem umfangreichen Kursangebot.
Dillenburg und seine Stadtteile verfügen über ein breites Spektrum unterschiedlichster Vereine, die umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Zudem ist Dillenburg von Feldern und Wäldern umgeben, die das Wohnen und Leben hier so attraktiv machen.
Vorhanden sind u.a.:
- umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte
- Apotheken
- Grund- und weiterführende Schulen
- Kindergärten
- historische Museumsanlagen
- Spielplätze
- Bahnhof
- Autobahnanschlussstelle
- Sporteinrichtungen
- Krankenhaus
- Pflegeeinrichtungen
- Schwimmbäder.
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