Das Energieeffizienzhaus (Kfw 55) wurde erst im Jahr 2020 errichtet. Es ist mit einer vorbehandelten und wartungsfreien Holzfassade von außen bewusst schlicht gehalten. Ein Satteldach mit hochwertigen Tonziegeln in 22 Grad Neigung und 65 cm Dachüberstand rundherum schützen die Fassade zusätzlich und verleihen dem Haus eine edle Optik.
Von innen überzeugt das Haus durch seine offene Bauweise, dem sichtbaren Dachgiebel im Wohnbereich und einem praktischen und durchdachten Grundriss. Auch hier ist alles modern und schlicht gehalten. Die Holzbauweise kommt hier voll zur Geltung. Neben der warmen Optik trägt Holz auch zu einem hervorragenden Raumklima bei.
Bei diesem Objekt wurde innen und außen an alles gedacht. Hier die Ausstattung für Sie im Überblick:
Baujahr: 2020 in Holzständerbauweise Wohnfläche: 91 qm, 3 Zimmer mit offenem Wohn-Ess-und Kochbereich mit moderner Einbauküche, modernes Bad mit walk-in Dusche und zusätzlichem Gäste-WC. Bequemes Wohnen auf einer Ebene. Im Außenbereich wird die Wohnfläche um eine 27 qm große Terrasse am uneinsehbaren Waldrand mit Teilüberdachung in Süd-Ost-Ausrichtung erweitert. Den Hauseingang erreichen Sie jederzeit wettergeschützt durch den angrenzenden Carport. Technische Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage mit Speicher, vorbereiteter Glasfaser-Anschluss sowie Wallbox. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Pelletofen von der Firma Rika im Wohnbereich. Damit schaffen Sie an kühleren Tagen zusätzliche Gemütlichkeit. Über etwa 1/3 der Wohnfläche wurde ein Dachboden als Stauraum verbaut. Zusätzlich befindet sich angrenzend an den Carport ein Außenraum für z. B. Gartengeräte und Fahrräder. Das gesamte Wohnkonzept wurde von einem Hersteller aus einer Hand gefertigt und ist daher optisch sehr harmonisch. Niedrige Energiekosten: Die Gesamtstromkosten inkl. Heizung liegen unter 50 Euro im Monat. Sie erhalten noch bis zum Jahr 2044 die Einspeisevergütung. Energieausweis: 34 kwh/(m² . a) gültig bis 15.06.2030 Energieeffizienzklasse A Grundstück: 358 qm (inkl. Haus). Es wurde ein naturnaher, pflegeleichter Garten angelegt. Die teilweise Hanglage des Grundstücks wurde für eine barrierefreie Gartennutzung professionell baulich überwunden. Für die Gartenbewässerung steht ein 3.000 Liter Regenwassertank unterirdisch zur Verfügung. Infrastruktur: Mit den RE- und S-Bahn-Anschlüssen an den Bahnhöfen Schladern und Rosbach haben Sie eine gute Anbindung nach Köln, Bonn, Siegburg, Troisdorf und Siegen. Aber auch die Vor-Ort-Infrastruktur in Rosbach lässt für Ihren bequemen Alltag keine Wünsche offen.
Das Haus wird aktuell von der Bauherrin und Eigentümerin selbst bewohnt. Bei ihr steht demnächst eine örtliche und berufliche Veränderung an. Dass sie besonders großen Wert auf ein gepflegtes Wohnambiente legt, sehen Sie dem Haus sofort an. Der Zustand kann als hervorragend bezeichnet werden. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten fallen keine an. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen.
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Energieausweis
216.73.216.85:55231
Objekt-Nr.: 0-1203 · Interne Nr.: VIP-1483 · Online-Nr.: 12405220 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten (Deutsche Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg)
Immobilienfachwirt (IHK-Koblenz)
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK-Dortmund)
