Charmantes Wohnhaus in ruhiger, beliebter Lage in Lichtenstein

Kurzexposé

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in diesem charmanten Einfamilienhaus in begehrter
Lage von Lichtenstein. Das ruhige leicht geneigte Südgrundstück bietet optimale
Sonnenverhältnisse, und der nach Süden ausgerichtete Garten ist bequem vom
Kellergeschoss erreichbar.
Das massiv errichtete Haus verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen
und bietet eine solide Basis für ein angenehmes Familienleben.
Die zentrale Treppenhalle im Erdgeschoss verbindet alle Räume und wird schnell zum
Treffpunkt für Familie und Gäste. Im Obergeschoss kann die vorhandene Küche mit
geringem Aufwand in ein zusätzliches Badezimmer umgewandelt werden. Das
Kellergeschoss beherbergt aktuell ein Badezimmer, Lagerflächen sowie Wasch- und
Trockenraum. Eine Regenwassernutzungsanlage kann nach Sanierung zur nachhaltigen
Toilettenversorgung genutzt werden.
Die Raumhöhen sind im Keller, den Wohngeschossen und dem Dachgeschoss
komfortabel, die Gebäudehülle wurde energetisch saniert: moderne Holzfenster mit
Isolierverglasung, elektrische Außenrollos und ein neu eingedecktes Dach mit
Naturschiefer und Aufdachdämmung sorgen für zeitgemäßen Wärme- und Sonnenschutz.
Im Innenbereich besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Elektrik, Sanitär und
Oberflächen. Dank des durchdachten Grundrisses bietet das Haus viel Potenzial zur
individuellen Gestaltung.
Der Gartenbereich überzeugt mit Wintergarten, Gewächshaus, liebevoll angelegten
Beeten sowie Obstbäumen und Sträuchern.
Ein Haus mit solider Substanz und großem Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ihre
eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Baujahr: 1965 (Massiv)
- Grundstücksgröße: 589 m²
- Wohnfläche: 105 m²
- Nutzfläche: 203 m², zzgl. ca. 45 m² Wintergarten
(Keller: 55,6 m², EG 58,2 m², OG 52,8 m², DG 36,4 m²)
- 5 Zimmer, Küche, WC, Bad
- Wintergarten am Kellergeschoss angebaut, mit Zugang zum Garten
- 1 Badezimmer derzeit im Kellergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss
(im Obergeschoss ist eine zweite Küche vorhanden)
- Fassade saniert, Wärmedämmverbundsystem mit Fensterfaschen
- Sockelgeschoss mit Granit verkleidet
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, innen und außen Natursteinfensterbänke,
(teilweise schmiedeseiserne Schmuckgitter)
- elektrische Außenrollos
- Dach saniert, Satteldach mit Aufdachdämmung und Naturschieferdeckung
- Gasheizung (Brennwerttherme) aus 2018, ein Kachelofen im Erdgeschoss
- zusätzliche vorhandene Unterkellerung zwischen Haus und Garage mit
Wasserspeicherbecken mit Pumpe für Regenwassernutzung
- Garage, mit zusätzlichem Abstellraum zum Garten
- schönes Grundstück in Südlage von der Straße aus leicht abfallendes Gelände
mit angelegten Wegen, Beeten und Obstbäumen/ -Sträuchern
- straßenseitig Einfriedung mit Granitsockel und schmiedeeisernem Zaun

Lagebeschreibung

Willkommen in Lichtenstein/Sachsen, der idyllischen „Stadt im Grünen“ im Landkreis
Zwickau.
Die Stadt verbindet Ruhe und Natur mit guter Anbindung: Über die B173
erreichen Sie schnell Zwickau, Chemnitz, Hohenstein-Ernstthal und weitere Orte.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung, ideal für Familien,
die Wert auf Sicherheit und gute Nachbarschaft legen. Schulen, Kindergärten,
Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.
Weitere Einrichtungen wie Ärzte, Restaurants und Geschäfte finden Sie im Stadtzentrum,
das gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.
Lichtenstein bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: die Miniwelt, das Planetarium, das
Stadtmuseum oder der Aussichtsturm Alberthöhe liegen nur wenige Minuten entfernt.
Spazier- und Radwege durch die grüne Umgebung laden zu Erholung und Bewegung ein
– perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Hier verbinden sich ländliche Idylle, urbane Nähe und familienfreundliches Lebensgefühl –
ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene den Alltag genießen.

noch mehr Infos

Alle hier gemachten Beschreibungen beruhen auf Angaben und Unterlagen unseres Kunden für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Ein genaues Aufmaß der Wohnfläche wurde nicht gemacht.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie die jeweils gültigen Anforderungen gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz.

Wir sind immer auf der Suche nach Immobilien zum Verkauf. Kommen Sie gern auf uns zu. Wir freuen uns ebenso über Ihre Weiterempfehlung.

WEITERE ANGEBOTE: www.volksbank-zwickau.de