Freistehendes Einfamilienhaus im Erholungsort Löwenstein-Hirrweiler

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im staatlich anerkannten Erholungsort Löwenstein Hirrweiler, nur etwa 1 km von der Klinik Löwenstein entfernt. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und guter Anbindung an die umliegenden Orte. Das Haus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet, der Dachausbau erfolgte 1982. Mit insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, steht eine Wohnfläche von ca. 130 m² zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute und solide Bausubstanz und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierung und Gestaltungsmöglichkeiten. Käufer haben hier die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.

Über die Eingangstür gelangen Sie in die Diele im Erdgeschoss, welche als zentraler Verteiler des Hauses dient. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, der über Warmluftschächte auch angrenzende Räume beheizen kann und eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang sowohl zum Garten als auch zum offenen Esszimmer mit Küche. Das Esszimmer bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und bietet über eine Schiebetür direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für wohlige Wärme. Die Küche ist funktional angebunden und ermöglicht ebenfalls den direkten Rückweg in die Diele. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken, ein Schlafzimmer sowie ein Hobbyzimmer, das flexibel als Arbeits oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste WC, den Heizraum und einen Öltankraum. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen und Teppichböden.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Dort stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einem Dachfenster sowie ein Flur zur Verfügung. Die Räume sind hell und vielseitig nutzbar. Im Dachgeschoss sind Laminatböden sowie Fliesen verlegt.

Das Haus verfügt über massive Außenwände aus Porotonmauerwerk und ist mit einem Vollwärmeschutz versehen. Das Dach wurde im Jahr 2022 mit langlebigem, asbestfreiem Faserzement Wellplatten neu eingedeckt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das vorhandene Dachfenster wurde erneuert und ist mit einer 3 Scheiben Isolierverglasung sowie einem elektrisch betriebenen Rollladen ausgestattet. Sämtliche Kaminverwahrungen wurden ebenfalls erneuert. Alle weiteren Fenster des Hauses sind Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung aus dem Baujahr 1978. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit Heizkörpern für angenehme Wärme, im Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über Heizkörper.
Das großzügige Grundstück mit ca. 575 m² bietet viel Platz und Gestaltungsspielraum. Der Garten kann nach eigenen Vorstellungen angelegt und genutzt werden und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum, während ein Carport rechts neben dem Haus einen wettergeschützten Stellplatz bietet.

Insgesamt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit sehr guter Bausubstanz, großem Grundstück und bereits durchgeführten wichtigen Erneuerungen, insbesondere im Dachbereich. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und es Schritt für Schritt nach eigenen Wünschen modernisieren möchten.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis