Kurzexposé
Mitten in der historischen Altstadt von Waldeck, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Zone, befindet sich dieses historische Fachwerkhaus aus ca. dem Jahr 1855. Auf einem rund 558 m² großen Grundstück bietet das Anwesen eine Wohnfläche von etwa 120 m² mit insgesamt fünf Zimmern. Die Immobilie vereint gewachsene Bausubstanz, natürliche Materialien und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben und richtet sich an Menschen, die Authentizität schätzen, den Charakter historischer Architektur lieben und ein Zuhause mit Persönlichkeit und Substanz suchen. Auch für Eigennutzer, Liebhaber historischer Bausubstanz sowie für Personen mit Raum für Hobby oder Handwerk bietet dieses Anwesen ansprechende Perspektiven.
Schon beim Eintreten wird spürbar, dass dieses Haus Geschichte erzählt. Die klassische Fachwerkfassade mit rot gefasstem Gebälk und weiß ausgeführten Gefachen prägt das Straßenbild, während die seitlichen und rückwärtigen Fassaden durch eine gedämmte Lärchenholzverschalung behutsam modernisiert wurden. Das Satteldach mit roter Ziegeldeckung fügt sich harmonisch in das historische Umfeld ein. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine überdachte Sandsteintreppe, die in den liebevoll gestalteten Eingangsflur führt. Mosaikboden, sichtbares Gebälk, Lehmputz und eine originale Holztreppe schaffen hier eine warme, ehrliche Atmosphäre und spiegeln die ursprüngliche Bauweise des Hauses wider.
Das Erdgeschoss bildet mit seiner maßgefertigten Vollholzküche und der integrierten Sitzecke das Herz des Hauses. Der hochwertige Lohberger-Küchenherd (Baujahr 2024) sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre und verbindet traditionelles Kochen mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das mit einer maßgefertigten Einbau-Kleiderschrankwand aus Schreinerhandwerk ausgestattet ist, sowie durch ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige, beheizbare Hobby- und Wellnesszimmer mit Sauna, Duschkabine und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, von der sich eine schöne Aussicht ins Grüne bietet – ein idealer Ort für Entspannung und Rückzug.
Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiges, behagliches Wohnzimmer mit Dielenboden, offenem Gebälk und Kaminofen, das zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, die teilweise mit originalen Dielen, teilweise mit Holzvertäfelungen und sichtbaren Fachwerkdetails ausgestattet sind. Ein zusätzliches Duschbad gleich nebenan vervollständigt diese Ebene.
Der ausgebaute Dachboden wurde gedämmt und mit Dach- und Giebelfenstern ausgestattet. Sichtbare Balken und die offene Raumgestaltung verleihen diesem Bereich einen besonderen Charakter und machen ihn ideal für Freizeit, Kreativität oder ruhige Rückzugsmomente.
Auch technisch ist das Haus solide aufgestellt: Eine Gastherme, eine moderne Brauchwasser-Wärmepumpe sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss bieten eine zuverlässige Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.
Der terrassenförmig angelegte Garten ist ein kleines Refugium – eingezäunt, ruhig und pflegeleicht gestaltet. Eine schmale Natursteintreppe verbindet die zwei einzelnen Ebenen, ein Gartenteich bringt Lebendigkeit, und die Regenwassernutzung unterstützt eine nachhaltige Bewirtschaftung. Ein Gewächshaus im rückwärtigen Bereich bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine großzügige Fachwerkscheune mit einer Fläche von ca. 100 m², die über einen schwingungsfreien und stabilen Boden verfügt. Die Scheune gliedert sich in eine Garage, Werk- und Lagerflächen sowie einen separat angebauten Holzschuppen. Ergänzt wird das Angebot durch Pkw-Stellplätze im Freien. Die Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Handwerk, Hobby oder als zusätzlicher Stauraum.
Ein Haus für Menschen mit Sinn für Geschichte, Natürlichkeit und Individualität. und für alle, die das Besondere suchen.
PS. Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist wissen senden wir Ihnen gerne das Exposé samt weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
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