VBU Immobilien - für Kapitalanleger, vermietete Pflegeeinheit im "Haus Edelberg" in L...

Kurzexposé

Als attraktive Kapitalanlage können wir Ihnen im "Haus Edelberg" die Pflegeeinheit Nr. 53 im ersten Obergeschoss anbieten.

Die Mietfläche dieser Einheit von 57,46 m² setzt sich zusammen aus der Zimmergröße von ca. 28,77 m² zuzüglich der anteiligen Gemeinschaftsfläche von ca. 28,69 m².
Das derzeitige Mietverhältnis wurde bis 2030 verlängert und die Mieteinnahme beträgt:
Bruttomiete 514,03 Euro,
abzüglich Instandhaltungsrücklage: 57,46 Euro
abzüglich Verwaltervergütung: 23,80 Euro
= Mietauszahlung 432,77 Euro

Die monatlichen Nebenkosten werden vom Verwalter direkt mit dem Mieter abgerechnet.
Damit haben Sie die idealen Voraussetzungen für eine Kapitalanlage ohne großen Aufwand.

Die vorhandene Gasheizung im Gebäude wurde vor wenigen Jahren bereits erneuert und um eine Pelletheizung ergänzt.

Gerne informieren wir Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungs- und Beratungstermin von den Vorteilen dieses Objekts.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

+ langfristiger Rahmenmietvertrag bis 2030
+ seit 1995 an den gleichen Betreiber vermietet
+ seit 1995 pünktliche Mietzahlung
+ barrierefreie Bauweise
+ Aufzug
+ Hausrestaurant
+ Gemeinschaftsräume (Bibliothek, Andachtsraum, Terrasse und mehr)

Lagebeschreibung

Die Hölderlinstadt Lauffen am Neckar, kombiniert das Beste aus dem ländlichen Umfeld und den urbanen Annehmlichkeiten. Zwischen den weitläufigen Weinbergen und dem Neckarufer finden Sie einen lebendigen Wohnort vor. Die Stadt Lauffen am Neckar verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, welche Ihren Alltag erleichtert. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés können Sie alle Ihre Bedürfnisse bequem erfüllen. Die Nähe zur Autobahn A81 und der Bundesstraße B27 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, wie Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart. Zusätzlich gibt es durch den Bahnhof eine ideale Anbindung ans Schienennetz, wodurch die Stadt Lauffen auch für Pendler und Reisende interessant wird. Für Familien gibt es in der Stadt eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt verfügt auch über eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen. Hinzu kommen zahlreiche kulturelle und freizeitsportliche Aktivitäten und Angebote, die das Wohnen in Lauffen attraktiv gestalten.

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HINWEIS:
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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.