TT bietet an: Viel Platz für Familie und Ideen – Klinkerhaus mit Einliegerwohnung und ...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: G121
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 146,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1935

Inmitten des beliebten und geschichtsträchtigen Stadtteils Rüstersiel in Wilhelmshaven präsentiert sich dieses charaktervolle Klinkerhaus aus dem Jahr 1935 als ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung und außergewöhnlichem Raumangebot. Auf einem großzügigen Grundstück von 874 m² vereinen sich hier Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein gewachsenes Wohnumfeld zu einem stimmigen Gesamtbild.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der durch seine großzügigen Glaselemente eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus eröffnet sich ein durchdachter Grundriss, der sich über einen langen, über Eck verlaufenden Flur erschließt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss wirkt dabei angenehm klar und zugleich wohnlich. Neben einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC führt der Weg schließlich in den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Das offen gestaltete Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Hochterrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die integrierte Treppe ins Obergeschoss fügt sich nicht nur funktional ein, sondern setzt zugleich einen architektonischen Akzent, der dem Raum eine besondere Leichtigkeit verleiht. Angrenzend an dem Esszimmer befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe und Helligkeit vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Dachbodenräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das teilausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer und unterstreicht den großzügigen Charakter dieses Hauses. Insgesamt verfügt das Haupthaus somit über neun Zimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Der Keller überzeugt nicht nur durch reichlich Abstellfläche, sondern insbesondere durch eine geräumige Werkstatt, die sowohl Hobbyhandwerkern als auch praktisch orientierten Nutzern vielfältige Möglichkeiten eröffnet.

Ein besonderes Plus stellt die separate Einliegerwohnung dar, die über einen eigenen Eingang verfügt und sich unabhängig vom Haupthaus nutzen lässt. Mit einer Wohnfläche von etwa 75 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Diele steht außerdem eine eigene Terrasse und ein Gartenanteil zur Verfügung. Somit bietet sie attraktiven Wohnraum und ist derzeit gut vermietet. Dies eröffnet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Einnahmequelle.

Der weitläufige Garten rundet das Gesamtbild eindrucksvoll ab. Hier finden Gartenliebhaber viel Raum zur individuellen Gestaltung und zur Verwirklichung eigener Ideen. Die vorhandene Zisterne ermöglicht dabei eine kostengünstige und nachhaltige Bewässerung. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus sowie einem PKW-Stellplatz.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen gewissen Renovierungsbedarf auf und bietet damit die Chance, eigene Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Der Wilhelmshavener Ortsteil Rüstersiel ist geprägt von überwiegender Einfamilienhausbebauung.
Im Mittelpunkt des Ortsteiles befindet sich der Hafen mit seinen Bootsliegeplätzen und dem
Dorfgemeinschaftsplatz. Hier findet u. a. das größte Wilhelmshavener Osterfeuer statt.
Rüstersiel liegt im nördlichen Bereich der Stadt, grenzt an Neuengroden, Altengroden und Voslapp.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt nicht zuletzt die nahe Autobahn.
Neben einem Kindergarten ist eine Ganztagsgrundschule vorhanden.
Einige Restaurants sorgen für das leibliche Wohl. Einkaufsmöglichkeiten sind im unmittelbar
angrenzenden Ortsteil Voslapp vorhanden.
Rüstersiel, ein Ort mit Geschichte, Charme und allem, was man sich vorstellen kann.