Sprendlingen: Schönes Einfamilienhaus mit großer Terrasse und großem Innenhof

Kurzexposé

Sprendlingen:
Top Immobilienpaket mit 2 Häusern, kl. Garten und großem Innenhof

Im Überblick:
- 2 großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhäuser
- zusammen oder getrennt zu erwerben
- kaum einsehbarer Innenhof und Nebengebäude
- mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. zum Wohnen und Arbeiten
- mehrere Stellplätze vorhanden + Doppelgarage und Einzelgaragen
- geteilt nach WEG
- Haus mit sonniger Süd-Ausrichtung, ideal geeignet für eine Solaranlage 

Gesamtwohnfläche:
insgesamt ca. 285 m² zzgl. Nutzfläche

Gesamtgrundstück:
ca. 537 m²

Haus I: 4 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse (ca. 140 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss:
große Diele, Schlafzimmer, Küche, Flur sowie Heiz- und Waschraum

Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, 2 Zimmer, Flur und Tageslichtbad

Dachgeschoss:
große, weiter ausbaubare Speicherfläche

Baujahr:
1982 ab dem Obergeschoss massiv mit Poroton

Zustand:
top Zustand, laufend modernisiert u.a. Bad aus 2013, z.T. Elektrik, Balkonerneuerung,
Heizung und Fenster

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise dreifachverglast aus 2014

Heizung:
Gas-Brennwerttherme von 2016

Energieausweis:
Endenergiebedarf 174,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F


Haus II: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und große Terrasse (ca. 145 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss:
Diele, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur und Abstellraum

Obergeschoss:
2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur sowie große Terrasse

Dachgeschoss:
großes, vielseitig nutzbares Dachstudio

Baujahr/Zustand:
1895, Umbau/Aufstockung 1981/82 - sehr gepflegter Zustand, je nach Anspruch mit
geringem Aufwand bezugsfertig

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster

Heizung:
Nachtspeicheröfen aus unterschiedlichen Herstellungsjahren wurden nach und nach erneuert

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 88,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Außerdem:
praktisches Nebengebäude mit Lagerräumen, Werkstatt und Gewölbekeller

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich


Kaufpreis Haus I: 299.000,- €
Kaufpreis Haus II: 179.000,- €
Kaufpreis: 449.000,- € bei Gesamterwerb

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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