Willkommen zu dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die ca. 36 m² große Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung, welche einen angenehmen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt.
Die separate, funktionale Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot sinnvoll ab. Der durchdachte Grundriss bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Singles oder als Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und erst kürzlich mit Fassaden-Dämmung ausgestattet, was für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Ein neuwertiger Personenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
Dank umfassender Sanierungsmaßnahmen ist diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Die Öl-Heizung wurde durch eine moderne Gas-Zentralheizung ersetzt, die Fassade wurde erneuert und gedämmt, die Fenster wurden ausgetauscht, und aktuell werden die Steigleitungen erneuert.
Diese Wohnung ist nicht nur ein interessantes Angebot, sondern zeichnet sich auch durch ihre Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur aus.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Investoren mit Blick auf Wertsteigerung.
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*** Hausgeld - Instandhaltungsrücklage ***
- HG - VZ ca. 334 € mtl. (davon ca. 59 € nicht umlegbar)
- IRL - VZ ca. 50 € mtl. (nicht umlegbar)
Gesamt - Vorauszahlung ca. 384 € mtl. (davon ca. 109 € nicht umlegbar)
- IRL - Anteil ca. 3.695 € (Stand: 30.06.2024)
- IRL - Gesamt ca. 605.723 € (Stand: 30.06.2024)
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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
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Lagebeschreibung
Willkommen in dieser lebendigen und dennoch ruhigen Wohngegend Lengfelds in Würzburg! Hier erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort.
Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen für Ihre Kinder macht das Leben hier äußerst praktisch und bequem. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alles, was Sie benötigen, sei es für den Haushalt oder die Bildung Ihrer Kinder. Besonders Familien profitieren von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, sei es in den naheliegenden Parks oder auf den Spielplätzen. Hier können Kinder unbeschwert spielen und die Natur genießen. Pendler werden die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die einfache Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes zu schätzen wissen. Die gute Anbindung ermöglicht es, schnell und stressfrei zur Arbeit zu gelangen. Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben dieser urbanen Nachbarschaft, die Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch die Ruhe eines erholsamen Zuhauses bietet. Willkommen in Lengfeld, wo Stadt und Wohnen Hand in Hand gehen!
Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt:
- Versorgung: Direkt in der Nähe finden Sie diverse Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi für Ihren täglichen Einkauf. Für spezielle Bedürfnisse gibt es auch Bioläden wie denn's Biomarkt und Reformhäuser.
- Bildung: Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt. Die Grundschule Lengfeld bietet eine solide Grundbildung für Ihre Kinder, und weiterführende Schulen wie das Matthias-Grünewald-Gymnasium oder die Mittelschule Würzburg-Lengfeld sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
- Veranstaltungen: Lengfeld ist bekannt für sein lebhaftes Veranstaltungsprogramm. Das örtliche Bürgerzentrum organisiert regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen.
- Vereine und Sport: Für sportbegeisterte Bewohner gibt es zahlreiche Vereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten, darunter Fußball, Tennis, Basketball und mehr. Der nahegelegene Sportplatz und die Sporthalle bieten optimale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung.
- Gastronomie: In Lengfeld finden Sie eine abwechslungsreiche gastronomische Szene. Von traditionellen Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Genießen Sie regionale Spezialitäten oder lassen Sie sich von exotischen Küchen verwöhnen.
- Kindergarten: Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der Umgebung, darunter der Katholische Kindergarten St. Theresia und der Evangelische Kindergarten Arche Noah, die eine liebevolle Betreuung und Förderung bieten.
Lengfeld bietet also alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Entdecken Sie die Vielfalt dieses lebendigen Stadtteils und fühlen Sie sich wie zu Hause!
Wichtigste Entfernungen:
- Stadtzentrum Würzburg: ca. 5 km
- Autobahn A3 + A7: ca. 5,5 km
- Bundesstraße B19: ca. 200 m
- Grundschule Lengfeld: ca. 900 m
- Kindergarten St. Theresia: ca. 700 m
- Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Aldi): ca. 300 m
- Nächste Bushaltestelle: ca. 100 m
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Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.59:18809
Objekt-Nr.: 0-9126450 · Interne Nr.: 1462 · Online-Nr.: 12406209 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
