/ Kapitalanlage: Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garage

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus, das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Der Hauseingang sowie das Treppenhaus werden gemeinschaftlich mit dem angrenzenden Nachbarhaus genutzt. Es handelt sich rechtlich um eine Eigentümergemeinschaft. 

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer offenen Küche, die fließend in den Wohnbereich übergeht und eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen die Mieter direkt auf die Terrasse mit einem kleinen, sichtgeschützten Gartenanteil – ein geschützter Rückzugsort im Grünen, der besonders geschätzt wird.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihre gelungene Aufteilung in Wohn- und Schlafetage, eine Art "Haus im Haus". Auf der unteren Ebene befinden sich die Wohnräume mit Zugang zum Sonnenbalkon, der schöne Lichtverhältnisse und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Über eine interne Treppe erreichen die Bewohner die separate Schlafetage mit drei Schlafzimmern – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Zur oberen Einheit gehört zudem eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und das Angebot abrundet. Die untere Einheit nutzt einen Stellplatz neben dem Haus. Das Haus ist bereits langfristig vermietet. 

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Erdgeschosswohnung (ca. 60 m²):
- Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 1 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Terrasse und kleiner sichtgeschützter Garten in Süd-Ausrichtung
- Mieteinnahmen: 260,- € / Monat

Ober-/ Dachgeschosswohnung (ca. 92 m²):
- geräumige Essdiele mit angrenzender Küche
- Wohnzimmer mit Balkonzugang in Süd-Ausrichtung
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Treppenaufgang in die Schlafetage mit 3 Schlafzimmern und Duschbad
- 2 Abstellräume
- zzgl. wohnlich nutzbarem Keller und Bad im Keller
- Mieteinnahmen: 580,- € / Monat

- 1 Stellplatz neben dem Haus
- 1 Garage auf einem separaten Grundstück 

- Gas-Einzelthermen pro Wohnung (1992)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich juristisch um zwei eigenständige Eigentumswohnungen gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Lagebeschreibung

Ihre Mieter wohnen in Arnsberg-Moosfelde, einem ruhigen und grünen Stadtteil im südwestlichen Bereich von Arnsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohngebieten, Feldern und Waldflächen aus, was eine naturnahe und zugleich familienfreundliche Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine gute Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Regionen ermöglichen.