Einfamilienhaus mit großem Garten und Erweiterungspotenzial

Kurzexposé

Sie suchen ein neues Zuhause und einen großen Garten?
Dann haben wir in Hövelhof vielleicht das passende Angebot für Sie.

Auf dem insgesamt 1.829 m² großen Grundstück wurde 1973 ein Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Doppelgarage in Massivbauweise erbaut. Die unterkellerte, zweigeschossige Immobilie mit nicht ausgebautem Dachgeschoss verfügt derzeit im Erdgeschoss und Obergeschoss über insgesamt rd. 170 m² Wohnfläche. Erweiterungspotenzial ist vorhanden, sofern Sie mehr Platzbedarf haben.

Zusätzlich bietet Ihnen die eingeschossige, beheizte Schwimmhalle mit einer Fläche von rd. 70 m² viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder in der Sauna zu relaxen.

Das Wohnhaus wird mittels einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärme) aus dem Jahr 2015 beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt im Erdgeschoss überwiegend über die Fußbodenheizung, ansonsten über Heizkörper. Der Warmwasserspeicher wurde 2022 erneuert.
Darüber hinaus wurde 2023 das Dach der Schwimmhalle komplett saniert, die Filteranlage des Schwimmbades erneuert und 2024 in der Schwimmhalle ein großes Fenster-Schiebeelement neu montiert.

Sollten Sie mehr Potenzial wünschen, bietet der Bebauungsplan folgende Möglichkeiten:
Das Baufenster und die Maße der baulichen Nutzung ermöglichen eine bebaubare Grundfläche von rd. 600 m² und eine bis zu rd. 1.400 m² große Geschossfläche. Erlaubt ist eine Wohnimmobilie in offener Bauweise mit zwei Vollgeschossen und Satteldach.



Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Zusatzinfos

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und guten Wohnlage der Gemeinde Hövelhof mit rd. 17.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Hövelhof liegt im Herzen von Ostwestfalen und verbindet naturnahe Lebensqualität mit moderner Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre abwechslungsreiche Sennelandschaft aus und trägt seit dem Jahr 2012 den Titel „Sennegemeinde“. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, hat sich Hövelhof zu einem innovativen Standort für Gewerbe, Handel und Industrie entwickelt und bietet eine ideale Kombination zum Arbeiten und Wohnen im Grünen.

Die gute Infrastruktur ermöglicht es Ihnen im Umkreis von 1 km alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Edeka Center, den Elli-Markt, sb Lüning und den Netto-Marken-Discount sowie weitere Geschäfte im Bereich der Schloßstraße, Allee und Paderborner Straße zu erreichen. Ebenso die vor Ort angesiedelten Kindergärten, Schulen, medizinischen Versorgungseinrichtungen, Apotheken etc.

Auch verkehrstechnisch ist Hövelhof gut erschlossen. Mit dem Auto sind Sie schnell in den Nachbarstädten Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Delbrück und Paderborn. Ebenso mit dem Bus. Darüber hinaus bestehen am Bahnhof Hövelhof direkte Bahnverbindungen nach Bielefeld Hbf. und Paderborn Hbf. und wer das Flugzeug nutzen möchte, erreicht den nächstgelegenen Flughafen Paderborn-Lippstadt in rd. 28 km.