Objekt-Nummer: G153 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 184,0 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern vor allem durch eine Lage, die in Wilhelmshaven nur selten zu finden ist: direkt an einem Fußweg am idyllischen Altengrodener Park mit seinem kleinen Teich - ruhig, grün und angenehm zurückgezogen.
Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 681 m². Für ein Reihenhaus stellt diese Größe eine absolute Besonderheit dar. Der Garten präsentiert sich liebevoll angelegt, weitläufig und hervorragend gepflegt - ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig viel Platz zur persönlichen Entfaltung bietet. Ein Gartenhaus aus Holz bietet reichlich Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich durchdacht auf drei Ebenen und bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung.
Im Hochparterre empfängt Sie ein heller und freundlicher Wohnbereich mit fließendem Übergang zum Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtstimmung. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine charmante und komfortable Durchreiche. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Hochterrasse, die einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet. Hier lässt sich die besondere Qualität des Grundstücks unmittelbar erleben - ein geschützter Platz mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre.
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zusätzlich ein größeres sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine praktische Waschgelegenheit mit Waschbecken.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt vier Kellerräumen reichlich Nutzfläche. Neben der Heizungsanlage befindet sich hier auch ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten - ein durchdachtes und sehr praktisches Detail.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenrollläden ausgestattet. Im Jahr 2005 wurden das Dach erneuert und isoliert. Zudem wurde im Jahr 2010 die Heizungsanlage modernisiert. Das Grundstück ist Eigentum und unterliegt keiner Erbpacht.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Altengroden befindet sich zwischen dem Maadebogen, dem Stadtpark, Rüstersiel und Coldewei. Während Altengroden-Nord eine Mehrfamilienhausbebauung mit großen Grünflächen aufweist, zeichnet sich Altengroden-West durch Einfamilienhausbebauung aus. Altengroden-Süd liegt unmittelbar am weitläufigen Stadtpark. Im gesamten Ortsteil sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken gegeben. Eine gute Busanbindung ist vorhanden. Ein ruhiger Wohnort, der alles bietet, inmitten von Grün- und Waldflächen.
Energieausweis
216.73.216.201:51631
Objekt-Nr.: 0-6420091 · Interne Nr.: G153 · Online-Nr.: 12406574 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
