TT bietet an: Reihenendhaus im Wiesenhof – 5 Zimmer, viel Platz, viele Ideen, viele Mö...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: G112 
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 165,6
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1968

In schöner und gewachsener Wohnlage von Wilhelmshaven-Wiesenhof erwartet Sie dieses solide gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1968. Auf einem ca. 315 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 93 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern ein vielseitiges Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Bereits der leicht erhöhte Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Ein vorgelagerter Windfang sorgt für zusätzlichen Komfort und schützt den Innenbereich zuverlässig vor Witterungseinflüssen.
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses: Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine klare Struktur und lässt sich durch eine Schiebetür flexibel in Wohn- und Esszimmer unterteilen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene, helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight bietet das ausgebaute Dachgeschoss: Hier befindet sich ein weiterer kleiner Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sei es als Gästebereich, für heranwachsende Kinder oder als separater Rückzugsort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum einschließlich eines Hauswirtschaftsraumes. Ein Raum wurde zuletzt als Partyraum mit Theke genutzt und kann ebenfalls individuell gestaltet und genutzt werden.
Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen nach Süden ausgerichteten Hochterrasse, die direkt vom Essbereich aus zugänglich ist. Eine Markise sowie seitliche Abschirmungen sorgen für einen geschützten Aufenthalt im Freien. Der Garten präsentiert sich angenehm eingewachsen und bietet eine wunderbare Grundlage für eine kreative Neugestaltung; ideal für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Praktische Details wie elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Zum Angebot gehören zudem eine Garage sowie ein Carport, die sich unmittelbar am Grundstück befinden. Über einen kleinen Weg ist der Gartenbereich ebenfalls bequem erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet somit die ideale Grundlage, um durch gezielte Modernisierungen ein ganz persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Ein Haus mit Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial in einer beliebten Wohnlage; ideal für Familien, Individualisten oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach eigenen Ideen erfüllen möchten.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Aldenburg befindet sich in der Nähe des Klinikum Wilhelmshavens sowie der Jadehochschule in einem gepflegten Einfamilienhausgebiet.
Dieser Stadtteil liegt im Westen von Wilhelmshaven und entstand kurz nach der Jahrhundertwende.
Im angrenzenden Stadtteil Wiesenhof befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Grundschule und ein Studentenwohnheim.
Eine gute Versorgung ist hier durch die Nähe zu den Einkaufszentren des Maadebogens und des Wiesenhofes gegeben.