Attraktive 4 Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Ludwigsburg

Kurzexposé

Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte 4 Zimmer-Wohnung (ca. 74 qm) im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, insbesondere Familien.

Die Wohnung war zuletzt an eine Firma zur Unterbringung von Mitarbeitern vermietet - ein Nutzungskonzept, das weiterhin fortgeführt werden kann und für Kapitalanleger attraktive Mieteinnahmen verspricht.

Ein besonderer Vorteil:
Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, wodurch sich die Wohnung direkt wieder vermieten lässt ("Ready-to-rent"-Konzept).



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Im Zuge der Renovierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

* modernes Badezimmer - komplett erneuert
* neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
* neue Fenster inklusive elektrischer Rollläden
* neue Innentüren sowie Wohnungseingangstür
* zeitgemäßer und gepflegter Gesamtzustand

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 207,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1956Fazit

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und modernisierte Wohnung mit stabilen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Gleichzeitig eignet sie sich optimal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Ludwigsburg ist eine Stadt mit 92.858 Einwohnern (31. Dezember 2024) in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt.