Wohnen und arbeiten in ländlicher Alleinlage auf ca. 32.000 m² Grundstück im Extertal !

Kurzexposé

Dieser angebotene Resthof befindet sich in ländlicher ruhiger Alleinlage der Gemeinde Extertal und umfasst ein arrondiertes Grundstück von ca. 3,2 ha.
Das Haupthaus wurde teilweise vor 1900 errichtet und über die Jahrzehnte fortlaufend erweitert und modernisiert.
Der Hof vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- von großzügigem Wohnen und Arbeiten über Tierhaltung bis hin zu handwerklichen bzw. landwirtschaftlichen Aktivitäten.
Die Wohnfläche umfasst ca. 255 m², bestehend aus 8 Wohnräumen, 1 Küche, 3 Badezimmer
( davon 1 Bad im Rohbau )
Ursprüngliches Fachwerk, innen sichtbar. Außenbereiche verklinkert + verputzt. Teilunterkellerung.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Moderne Pelletheizung inkl. Heizstab und Pufferspeicher mit 6 kW Leistung von 2022.
Wassergeführter Kamin im Wohnzimmer mit 9 KW Leistung.
Photovoltaikanlage aus 10/2025 mit 10 kW peak.
Kamin im 2. Wohnzimmer mit 3 KW Leistung.
Effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.
Satteldach mit Dachsteinen, Teilbereiche 2020 neu eingedeckt.
2008 und 2023 moderne Fenster mit energieeffizienter Verglasung im vollständig sanierten
ca. 100 m² Gebäudeteil.
in 2024-2025 wurde die Elektrik im relevanten Bereich des Wohnhauses erneuert.
Weitere Vorbereitungen vorhanden.
Öffentlicher Gemeindewasseranschluß für das Frischwasser.
Druckentwässerung für Abwasser.
Zwei nutzbare Badezimmer, sowie 1 weiteres im Rohbauzustand, ideal zur individuellen Gestaltung.
Umfangreiche zusätzliche Nutzfläche, ideal für Hobby, Tierhaltung oder Gewerke.
Zwei Schuppenräume, 1 Stall, 1 Werkraum und eine Garage.

Historische Elemente des ursprünglichen Fachwerk wurden erhalten.
Kein Denkmalschutz !
Hier kombiniert sich der Altbaucharme mit moderner Haustechnik.
Weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung.
Ideal für Familien, kombiniert mit ländlichem Wohnen sowie Homeoffice, Selbstversorger, Tierhaltung oder handwerkliche Nutzung.

Die kleine Fotomontage verschafft Ihnen einen ersten Eindruck von diesem tollen Familieneigenheim.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns bitte per Mail unter :
info@kater-hofmann-immobilien.de

Das Team der Kater & Hofmann GmbH bringen Ihnen dieses Anwesen gerne näher.

Telefonisch erreichen Sie uns unter der Fest- bzw. Handynr. 05261 - 920 310 oder 0171 / 996 26 88

Lagebeschreibung

In absolut ruhiger, ländlicher Alleinlage im Extertal mit kleiner privater Zuwegung und unverbaubarem Blick.
Kein Industrie- bzw. Strassenlärm.
5 Minuten Fahrtzeit zum nächst gelegenem Ort mit Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Apotheken, Drogerie, Ärzte und Banken.