ANLAGE - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten und vier Garagen in H...

Kurzexposé

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 erstreckt sich über vier Etagen und umfasst zehn abgeschlossene Wohneinheiten, vier Garagen - die sich in festen Mietverhältnissen befinden - sowie zusätzliche Stellplätze im Innenhof. Die Immobilie und die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand - kein Instandhaltungsstau. Alle Wohnungen sind vermietet, sodass kein zusätzlicher Aufwand für Neuvermietung oder Leerstandsmanagement entsteht.
Das Anlageobjekt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, eine solide Rendite zu erzielen – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Mehrfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Untergeschoss:
- Flur
- Heizraum
- Waschküche
- Trockenraum
- fest zugeordnete Holzverschläge

> Wohnung rechts, ca. 41 m² Wohnfläche, vermietet seit 04.2022
- Diele
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnzimmer mit Pantryküche
- Schlafzimmer

> Wohnung links, ca. 78 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.2021
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wohn- Esszimmer
- Küche
- zwei Schlafzimmer

Erdgeschoss:
> Wohnung rechts, ca. 76 m² Wohnfläche, vermietet seit 10.2020
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer

> Wohnung mitte, ca. 77 m² Wohnfläche, vermietet seit 12.2023
- Flur
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer

> Wohnung links, ca. 78 m² Wohnfläche, vermietet seit 10.2011
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- zwei Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- Esszimmer

Obergeschoss:
> Wohnung rechts, ca. 71 m² Wohnfläche, vermietet seit 03.2026
- Flur
- Abstellraum
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon

> Wohnung mitte, ca. 77 m² Wohnfläche, vermietet seit 05.2020
- Flur
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum übedachten Balkon

> Wohnung links, ca. 45 m² Wohnfläche, vermietet seit 10.2024
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- Esszimmer

Dachgeschoss
> Wohnung rechts, ca. 58 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.2012
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- Essbereich

> Wohnung links, ca. 59 m² Wohnfläche, vermietet seit 05.2022
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohn- Essbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2036.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Sanierung Wohnung UG rechts 2012
- zentrale Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus 2015
- Abwasserrohre der Küchen ca. 2020
- teilweise Bodenbeläge ca. 2021

- separate Zähler für Strom, Wasser & Heizung
- feuerhemmende Wohnungsabschlusstüren
- Rückstauklappe vorhanden
- Dachdämmung vorhanden
- Kabel-Anschluss
- Außenbeleuchtung
- FI-Schutzschalter für alle Wohnungen
- Mieteinnahmen der zehn vermieteten Wohnungen und vier Garagen i.H.v. 74.700 € p.a. (ab Juli 2026 - Steigerungspotenzial vorhanden!)

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Homburg. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, wo Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung stehen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Sowohl Bushaltestellen als auch der Homburger Zugbahnhof liegen in fußläufiger Nähe. Über die nahe B423 ist zudem eine schnelle Anbindung an die A6 gewährleistet.