Östlich der K120

Kurzexposé

Neubaugebiet „Östlich der K120“ – modernes Wohnen im Einklang mit Natur und Planungssicherheit

Im idyllischen Ortsteil Fulde der Stadt Walsrode entsteht mit dem Neubaugebiet „Östlich der K120“ ein attraktives Wohnquartier, das ländliche Ruhe mit zeitgemäßer Entwicklung verbindet. Grundlage der städtebaulichen Entwicklung ist der Bebauungsplan Nr. 129 der Stadt Walsrode, der eine geordnete, nachhaltige und qualitätsvolle Wohnbebauung sicherstellt.

Der Bebauungsplan schafft klare Rahmenbedingungen für die zukünftige Bebauung und garantiert damit ein harmonisches Gesamtbild des Quartiers. Vorgesehen ist ein überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägtes Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauungsstruktur. Festsetzungen zu Baugrenzen, Gebäudehöhen und Gestaltung sorgen für ein ausgewogenes Ortsbild und geben Bauherren gleichzeitig ausreichend Spielraum zur individuellen Verwirklichung ihrer Wohnträume.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Integration in die bestehende Landschaftsstruktur. Grünflächen, Ausgleichsmaßnahmen sowie eine durchdachte Erschließung tragen dazu bei, dass sich das neue Wohngebiet behutsam in die Umgebung einfügt. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die K120 und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der Kernstadt von Walsrode sowie der umliegenden Regionen.

Die Grundstücke 8 und 9 lassen eine Bebauung mit jeweils bis zu 6 Wohneinheiten bei einer Grundflächenzahl von 0,4 zu. Insofern sind diese Grundstücke insbesondere für Investoren interessant.

Die Festsetzungen und Bauvorschriften des Bebauungsplanes Nr. 129 „Östlich der K120“ der Stadt Walsrode sind zwingend einzuhalten und zu beachten. Ebenso sind die vorgegebenen Zufahrten we-gen der vorliegenden Entwässerungsmulden unveränderbar. Bitte berücksichtigen Sie dieses im Rahmen Ihrer Bauplatzauswahl. Für Fragen zur Ausgestaltung ihres Bauprojektes wenden Sie sich an Ihren Architekten oder Bauingenieur.

Für das Baugebiet gilt eine 5-jährigen Bauverpflichtung sowie ein Veräußerungsverbot. Diese Ver-einbarungen werden im Kaufvertrag durch Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch zu Gunsten der Stadt Walsrode abgesichert. Die Verpflichtung gilt für alle Baugrundstücke im Gebiet.
Der Kaufpreis bezieht sich auf das erschlossene und vermessene Grundstück. Die Anschlusskosten für die Versorgung (z.B. Trinkwasser, Abwasserbeseitigung, Strom- und Breitbandversorgung) sind im Kaufpreis nicht enthalten.



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Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage im Grünen – Fulde bei Walsrode

Das Wohnbaugebiet „Östlich der K120“ vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und gleichzeitig eine solide Infrastruktur legen.

Fulde zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und viel Grün aus. Weitläufige Felder, Wiesen und Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Familien profitieren besonders von der ruhigen, verkehrsarmen Umgebung sowie der Nähe zu Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet von Walsrode.

Die Kernstadt von Walsrode ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Gastronomie sowie kulturellen und sportlichen Angeboten. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen – insbesondere die Anbindung an die Bundesautobahnen A7 und A27 – sind auch die Städte Hannover, Bremen und Hamburg gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Das Neubaugebiet „Östlich der K120“ bietet somit eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.