Hell, modern und vielseitig: Ca. 232 m² Bürofläche in Gütersloher Innenstadt

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	232,00 m²

Zur Vermietung steht eine ca. 232 m² große Bürofläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Gütersloh. Die Einheit überzeugt durch eine gute Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen, einem Besprechungsbereich sowie einem einladenden Eingangs- und Empfangsbereich. Große Fensterflächen zur Straßenseite sorgen für eine gute Sichtbarkeit und eine angenehme Belichtung der Arbeitsräume.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der sich ideal als Archiv- oder Lagerfläche eignet.
Die Bürofläche bietet eine gute Aufteilung mit separaten Arbeitsbereichen sowie offenen Zonen für Empfang und Besprechung. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen direkten und unkomplizierten Zugang für Kunden und Mitarbeiter. Die straßenseitigen Fensterflächen schaffen Präsenz und eignen sich auch zur dezenten Außendarstellung. Der gepflegte Gesamtzustand erlaubt eine kurzfristige Nutzung ohne größeren Aufwand.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Helle Wandflächen, zeitgemäße Bodenbeläge sowie eine integrierte Beleuchtung sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine Teeküche ist vorhanden. Der Empfangsbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen professionellen ersten Eindruck. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Büroräumen für Tageslicht.

Die Immobilie befindet sich in Gütersloh in gut erreichbarer, innenstadtnaher Lage. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist gegeben.

Die Immobilie ist ideal für Dienstleistungsbüros oder Büro- und Praxisräume mit viel Kundenverkehr.
Teilweise kann Inventar übernommen werden, bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.

Da der aktuelle Mieter in neue Büroräumlichkeiten zieht, kann die Fläche erst zum 01.01.2027 übergeben werden.

Energieausweis: Energieverbrauch, 91 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, Erdgas L, Baujahr 1999

Die Provision beträgt 2,38 Monatskaltmieten vom Mieter fällig bei Vertragsabschluss.


Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten

Lagebeschreibung

Die Bürofläche befindet sich in der Gütersloher Innenstadt. Dank des naheliegenden Bahnhofs und Busbahnhof (ZOB) ist die ÖPNV-Anbindung hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungsunternehmen und Cafés. Viele öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in der näheren Umgebung.

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