*** Charmantes Drei-Familien-Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ***

Kurzexposé

Dieses sehr gepflegte Drei-Familien-Haus präsentiert sich als wahres Multitalent: Ob zur Eigennutzung, als Mehr-Generationen-Lösung oder als attraktive Kapitalanlage - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven unter einem Dach.

Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die sich großzügig und funktional auf die einzelnen Wohneinheiten verteilen. Durch die derzeitige, überwiegend zimmerweise Vermietung bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation mit bereits bestehenden Einnahmestrukturen. Gleichzeitig besteht Potenzial, das Nutzungskonzept individuell anzupassen - sei es zur klassischen Vermietung von abgeschlossenen Wohnungen oder zur kompletten Eigennutzung.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand. Hier zeigt sich die kontinuierliche Sorgfalt der Eigentümer, die den Werterhalt des Hauses stets im Blick hatten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Außenstellplätze, die den Bewohnern praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde bewusst auf umfangreiche Innenaufnahmen verzichtet. Dies unterstreicht den respektvollen Umgang mit den bestehenden Mietverhältnissen - gerne vermitteln wir Ihnen im persönlichen Gespräch sowie bei einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Innenräume.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der idyllische Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt. Ob als grünes Refugium für die Familie, Rückzugsort für mehrere Generationen oder als attraktiver Mehrwert für Mieter - hier genießen Sie Lebensqualität im Freien.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* drei Wohnungen (100, 100, 85 m²)
* Solaranlage zur Heizungsunterstützung
* jeweils mit Einbauküche und Bad
* idyllischer Garten
* 2 Außenstellplätze





Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 210,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem Teilort der charmanten Stadt Neudenau im Landkreis Heilbronn. Die Stadt liegt malerisch im idyllischen Jagsttal.
Genauer gesagt liegt das Haus im ruhigen Teilort Reichertshausen, einem kleinen, gewachsenen Ort mit dörflichem Charakter und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit herrlichen Ausblicken - ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet: Über die nahegelegene Kreisstraße bestehen Verbindungen in die umliegenden Orte, während Busanbindungen sowie ein Bahnhof im benachbarten Siglingen Anschluss an das regionale Verkehrsnetz bieten. Neudenau verfügt über eine solide regionale Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Möckmühl) sind wichtige Zentren wie Heilbronn und Stuttgart gut erreichbar.