Repräsentative Ladenfläche auf zwei Ebenen in der Gütersloher Innenstadt

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Verkaufsfläche	186,00 m²
Verkaufsfläche	217,00 m²
Lagerraumfläche	115,00 m²

In gut sichtbarer Lage in Gütersloh steht dieses Ladenlokal mit Verkaufsflächen auf zwei Ebenen sowie zusätzlicher Lagerfläche im Kellergeschoss zur Vermietung.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 186 m² Verkaufsfläche und überzeugt durch eine breite Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit zur Straße. Der barrierefreie Zugang ermöglicht einen komfortablen Eintritt für Kunden. Die Fläche ist offen geschnitten und flexibel nutzbar.
Im 1. Obergeschoss stehen weitere ca. 216 m² zur Verfügung. Diese setzen sich aus Verkaufs- und ergänzenden Büroflächen zusammen und eignen sich ideal als zusätzliche Präsentationsfläche, Beratungsbereich oder Verwaltungseinheit. Die interne Treppenverbindung sorgt für eine funktionale Erschließung beider Ebenen. Durch die beiden Fensterfronten kommt viel Tageslicht in das Gebäude.
Im Kellergeschoss befinden sich ca. 115 m² Lagerfläche mit ausreichend Platz für Warenbevorratung und Nebenflächen.

Die Einheit ist ab dem 01.01.2027 verfügbar.

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

Ausstattung
Die Flächen sind funktional ausgestattet und bieten eine gute Basis für individuelle Gestaltungskonzepte.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung mittels Heizkörpern. Eine Klimaanlage ist in Erd- und Obergeschoss vorhanden und kann vom Vormieter übernommen werden.
Die Beleuchtung erfolgt über LED-Leuchten.WC-Anlagen befinden sich in beiden Ebenen.
Der Bodenbelag besteht aus Teppichboden in ordentlichem Zustand.
Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandelskonzepte oder Dienstleistungsbüros.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Gütersloh in einer 1b- bis 2a-Lage innerhalb der Innenstadt.
Es handelt sich um eine mittelhoch frequentierte Einkaufsstraße mit gewachsenem Umfeld aus Einzelhandel, Cafés und Dienstleistern. Die Lage eignet sich insbesondere für Konzepte, die von Sichtbarkeit, Laufkundschaft und einer zentralen Adresse profitieren.

Die Provision beträgt 2,38 Monatskaltmieten vom Mieter fällig bei Vertragsabschluss.


Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten
Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Das zu vermietende Ladenlokal befindet sich direkt im Zentrum von Gütersloh, direkte Lauflage der Fußgängerzone. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der direkten Umgebung.

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