Großzügiges Einfamilienhaus mit Baugrundstück-Potenzial auf ca. 1.500 m²

Kurzexposé

Das Besondere auf einen Blick:

Ca. 1.500 m² Grundstück mit möglicher Teilung - zweiter Bauplatz denkbar (separate Erschließung möglich) - familienfreundliche Wohnlage - solide Bausubstanz - viel Platz für Familie, Arbeiten & individuelle Ideen


Objektbeschreibung:

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz – und gleichzeitig ein Grundstück mit echtem Entwicklungspotenzial.

Das Haus aus dem Jahr ca. 1982 verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie großzügige Räume. Gleichzeitig eröffnet das große Grundstück interessante Perspektiven. – Ideal für Eigennutzer, die langfristig denken, oder Käufer mit Blick auf zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten.

Wohnen mit Raum zur Entfaltung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. – Perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Der offene Kochbereich ist optisch durch eine Theke getrennt.

Ein modernisiertes Duschbad (ca. 2020) sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer) ergänzen diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer (Ausbau ca. 2015, kaum genutzt) zur Verfügung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung & Substanz:
Heizungsanlage aus ca. 2007
Kaminofen im Wohnzimmer (ca. 2021)
Dach mit Zwischensparrendämmung (für das Baujahr überdurchschnittlich)
Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Garage + zusätzlicher Holz-/Geräteschuppen


Grundstück mit echtem Mehrwert:

Der eigentliche „Clou“ dieser Immobilie ist das ca. 1.500 m² große Grundstück:
Rückwärtige Erschließung grundsätzlich möglich
Teilung in zwei Bauplätze denkbar
Zweigeschossige Bebauung laut Bebauungsplan zulässig
Ausweisung als Mischgebiet

Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit: Heute großzügig wohnen – und sich gleichzeitig Optionen für die Zukunft sichern.

Hinweis: Verbindliche Auskünfte und Genehmigungen hinsichtlich einer möglichen Bebauung, Teilung oder Erschließung können ausschließlich durch die zuständige Baubehörde erteilt werden.

Potenzial statt Einschränkung

Die Innenausstattung spiegelt überwiegend den Stil der 1980er Jahre wider – und bietet damit eine ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Statt Kompromisse einzugehen, gestalten Sie hier Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Lage:
In einem gewachsenen Wohngebiet von Bawinkel. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung sowie eine angenehme, familienfreundliche Struktur.
Die Region ist geprägt von viel Natur, weiten Landschaften und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die ein entspanntes Leben abseits städtischer Hektik schätzen.

Die Städte Lingen, Meppen und Haselünne sind schnell erreichbar, ebenso die A31 für eine gute überregionale Anbindung.

Fazit:

Eine Immobilie mit zwei starken Argumenten: Viel Platz zum Leben und echtes Entwicklungspotenzial im Grundstück. Ideal für Familien, Vorausdenker oder Investoren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser
- Ofen
- Schuppen
- Kaminzug

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis