Perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung: Hübsches Einfamilienhaus + weitere...

Kurzexposé

Historisches Fachwerkhaus im Zentrum von Flörsheim:
Hübsches Einfamilienhaus + weitere Wohnung im Nebengebäude

Im Überblick:
- insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder
- Vorderhaus ca. 115 m² / Maisonettewohnung ca. 71 m²
- kaum einsehbarer Innenhof und Nebengebäude mit weiteren Abstellflächen
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder zum Vermieten

Gesamtwohnfläche:
insgesamt ca. 186 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 241 m²

Vorderhaus:
4,5 Zimmer, Küche und Bad (ca. 115 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss:
großzügiges Wohnzimmer, Flur, Wohnküche und Bad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss:
2 Zimmer, Flur und Tageslichtbad mit Wanne

Dachgeschoss:
2 weitere Studiozimmer

Kellergeschoss:
Gewölbekeller – teilunterkellert

Baujahr:
ca. 1700 – umfangreiche Sanierung ca. 1988 (Einzelkulturdenkmal)

Energieausweis:
Endenergiebedarf 279,92 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster aus 1988 und 2007

Sonstiges:
Eingang, Küche, OG und Dachstudio mit normalen bis hohen Decken, Flur, Wohnzimmer und
Bad mit gemütlich niedrigen Decken aufgrund der traditionellen Fachwerkbauweise

Hinterhaus:
4 Zimmer, Küche und Bad (ca. 71 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss:
Lagerräume und Garage

Obergeschoss:
großes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit kleiner Ankleide, Küche und TL-Bad mit Dusche

Baujahr:
ca. 1999 zur separaten Wohnung ausgebaut (Gebäude steht unter Ensembleschutz)

Energieausweis:
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster

Heizung:
2 Gas-Etagenheizungen; Vorderhaus ca. 2022, Hinterhaus ca. 2000

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch in Teilbereichen Modernisierung erforderlich

Lage:
alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Einkaufszentrum und S-Bahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt,
Fahrzeit nach Rüsselsheim ca. 10 Min, nach Mainz ca. 20 Min, verkehrsgünstig zum Frankfurter Flughafen gelegen,
schnelle Anbindung auf die A3Mainufer mit Grünflächen zur Erholung und beliebte Ausflugslokale schnell erreichbar

Stellplatz:
Garage und Stellplätze im Hof vorhanden

Übergabe:
nach Absprache möglich

Kaufpreis:
zzgl. 2 Einbauküchen


*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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