Mainz-Lerchenberg: Gepflegte 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug - ideal als K...

Kurzexposé

Mainz-Lerchenberg:
Gepflegte 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug
ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Im Überblick:
- 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
- im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- mit schönem Fernblick
- barrierearmer und komfortabler Zugang durch einen Aufzug
- ideale Einsteigerimmobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
- alle Dinge des täglichen Bedarfs unmittelbar vor der Tür

Wohnfläche:
ca. 57 m²

Aufteilung:
helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, großes Schlafzimmer,
Diele und Bad

außerdem:
Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden, eigener Kellerabstellraum

Baujahr:
1969

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, Haus wurde ca. 2000 umfangreich modernisiert u.a.
Fassade mit Vollwärmeschutz - dennoch modernisierungsbedürftig wie z.B. Bad

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Fernwärme

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 46,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A

Hausgeld:
ca. 172,- €/Monat, davon sind ca. 100,- € umlagefähig auf den Mieter

Lage:
ansprechende Wohnlage, wenige Meter bis zur Lerchenberger Einkaufspassage
Johannes Gutenberg-Uni ca. 10 Min Fahrzeit entfernt, sehr gute Infrastruktur,
A63 schnell erreichbar, Fahrzeit in die Mainzer Innenstadt ca. 15 Min,
nach Wiesbaden ca. 12 Min und nach Ingelheim ca. 20 Min, Straßenbahnhaltestelle
direkt vor der Tür, ca. 20 Min Fahrtzeit in die Innenstadt

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich – wird voraussichtlich zum 19.05 freigestellt

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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