Wohnungspaket mit fünf Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe!

Kurzexposé

Angeboten werden hier fünf Eigentumswohnungen, die sich in einem 7-Parteienhaus befinden. Es war ein ehemaliges Appartementhaus und wurde ursprünglich zur Vermietung genutzt. Ab 2016 dann aufwendig saniert, renoviert und modernisiert. Entstanden sind moderne und schöne Wohnungen die dem aktuellen Standard entsprechen. Leitungssystem/Heizung (Pellets, sowohl Fußbodenheizung als auch Heizkörper) und Wärmedämmung, sowie Innenausbau (Wände, Decken und Böden) wurde 2016 in Angriff genommen. Dreifach verglaste Kunststofffenster wurden ebenfalls 2016 eingebaut.

Stellplätze, Carport und Garagen gehören jeweils zu den einzelnen Wohnungen. Auch Kellerabteile sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet (Teilungserklärung ist vorhanden).

WG 2:
Im EG ca. 65,73 m²
Küchennische, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss)
Terrasse mit Gartenanteil ca. 100 m²
Kellerabteil,Stellplatz
Vermietet: 648,-- Euro zzgl. Nebenkosten

WG 3:
Im OG, ca. 222 m²
Wohnen, Küche, zwei Schlafzimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer, Nebenraum, zwei Bäder, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Wintergarten d. Hanglage sind Terrasse u. Garten (ca. 1.000 m²) ebenerdig erreichbar
Keller, Zugang über Wintergarten, zwei Balkone, Garagenplatz

Die Wohnung ist eigengenutzt und je nach Vereinbarung verfügbar.

Eine Teilung in zwei separate Einheiten wäre mit wenigen Umbaumaßnahmen möglich, da alle Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden sind und dies auch vom Eigentümer schon vorgesehen bzw. bei den Renovierungsarbeiten eingeplant wurde.

WE 4:
Im EG ca. 75 m²
Ausbau zur vielfältigen Nutzung
Kellerabteil, Stellplatz

WE 6:
Im DG ca. 37 m²
Wohn-, Essbereich, Bad, Schlafzimmer
Vermietet: 650,-- Euro zzgl. Nebenkosten

WE 7:
Im DG ca. 67 m²
Wohn-, Essbereich, Bad, zwei Schlafzimmer
Vermietet: 650,-- Euro zzgl. Nebenkosten

Alle Wohnungen sind zum Dauerwohnen als auch für Ferienvermietung geeignet.
Die Wohnung können auch einzeln erworben werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* modernisiert nach KfW 55
* Einbauküchen
* Gartenanteile
* Terrasse bei EG- und OG-Wohnung
* Zwei Balkone bei OG-Wohnung
* Sanierte Bäder
* Garagen, Carport, Stellplätze
* Pelletheizung (Heizkörper und Fußbodenheizung) 2016
* Dachsanierung 2016
* Leitungssystem, Wärmedämmung außen, Innenausbau 2016
* 3-fachverglaste Kunststofffenster 2019




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 42,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 19812 x Carport, 2 x Garage, 5 x Stellplatz außen



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Zwiesel, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine intakte Natur sowie ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld aus.

Zwiesel bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Wander- und Radewege, Wälder sowie Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Im Winter verwandelt sich die Region in ein beliebtes Ziel für Wintersportler mit Loipen und Skigebieten in der näheren Umgebung.