Doppeltes Lottchen oder lieber Solo für Sie ?

Kurzexposé

Es handelt sich bei diesem Angebot um zwei Einfamilienhäuser, die im Paket oder einzeln gekauft werden können. Die Teilung des Grundstücks ist noch nicht erfolgt. Die derzeitige Gesamtgrundstücksgröße beträgt 662 m².

AUSSTATTUNG:
Es handelt sich hier um zwei Einfamilienhäuser die spiegelverkehrt, aber ansonsten in gleicher Bauweise, erstellt wurden. Die Ausstattung ist
zeitgemäß und entspricht dem Baujahr. Die Häuser bestechen mit aufgelockerten Grundrissen und effektiv genutzter Fläche. Im Erdgeschoss offene Küchen zum Wohnzimmer, Garderobe und Gäste-WC, im Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.

Folgende Details zeichnen die Häuser aus:
- Isolierverglasung in Holzfenstern mit Rollläden, die meisten als bodentiefe Fenster.
- Fliesenboden in den Verkehrs- und Nassbereichen, ansonsten Laminat, bzw. Parkett
- Jedes Haus hat eine Gasheizung mit Warmwasserversorgung (Buderus 1997)
- Die Bäder präsentieren sich hell und großzügig mit Wanne und Dusche sowie bodentiefes Fenster. Gäste – WC im Erdgeschoss, ebenfalls mit
Fenster
- Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrassen und in den Garten. Ein Sichtschutz und der Versatz der Häuser sorgt für Intimität.
- Die Häuser sind voll unterkellert
- Das rechte Haus hat einen PKW-Stellplatz vor der Tür und das linke Haus eine seitliche Garage mit davorliegendem Stellplatz.

ENERGIEPASS:
Es wurde für beide Häuser ein eigener Verbrauchsausweis erstellt.
Endenergieverbrauch Haus rechts: 68,8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Haus rechts: 97,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1999
Energieeffizienzklasse: B

Kaufpreise:
Haus rechts: 525.000,- €
Haus links: 590.000,- €


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Es handelt sich hier um eine Seitenstraße mit guter Verkehrsanbindung. Die Haltestelle „Schießbergweg“ (Straßenbahn) ist fußläufig zu erreichen, ebenso Ramersdorf mit Bus- und Bahnanbindung. In wenigen Minuten ist man sowohl im Wald als auch an der Rheinpromendade. Der Autobahnanschluss „Ramersdorf“ ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Kindergarten, Grundschule und eine Bäckerei befinden sich vor Ort. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf und weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen.

noch mehr Infos

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