Modernes, großzügiges Einfamilienhaus mit schöner Terrasse und Garten in idyllische...

Kurzexposé

Modernes, großzügiges Einfamilienhaus mit schöner Terrasse
und Garten in idyllischer Lage von Eltville

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, TL-Bad, 2 Gäste-WCs und Terrasse
- Top gepflegter Allgemeinzustand und direkt einzugsbereit
- perfektes und großzügiges Dachstudio
- Reihenhaus auf real geteiltem Grundstück
- in ausgesprochen schöner und ruhiger Lage direkt am Bachlauf gelegen

Wohnfläche:
ca. 149 m² zzgl. Nutzfläche – genaue Wohnfläche wird noch geprüft

Grundstück:
ca. 191 m²

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche, Gäste-WC,
weiteres Zimmer (eventuelle Küche), Flur und Abstellraum

Obergeschoss:
2 optimale Schlafzimmer (weiteres Zimmer möglich), Flur und Tageslichtbad
mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
Studiozimmer, kleines Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer (jeweils mit Gaube)

Kellergeschoss:
praktischer Hobbyraum und 2 weitere Kellerräume

Ausstattung:
2 Jahre alte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von der Fa. Miele

Baujahr:
ca. 2006

Zustand:
sehr gepflegter und direkt bezugsfertiger Allgemeinzustand
u.a. wurden die Böden im EG erneuert, sämtliche Zimmertüren erneuert, Malerarbeiten ausgeführt,

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Blockhausheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 84,71 kWh/(m²*a), Effiizienzklasse C

Garten:
hübscher und privater Garten

Lage:
zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort mit guter
Infrastruktur, Supermärkte, Bahnhof und Bushaltestellen fußläufig erreichbar, Rhein ca. 10 Gehminuten
entfernt

Stellplätze:
Carport und ein weiterer Stellplatz vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Vereinbarung möglich

Kaufpreis:
zzgl. Einbauküche und Carport (Preis VHB)

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis