Ihr Traum vom Landleben: Resthof

Kurzexposé

Der idyllisch gelegene Resthof mit seinem Haupthaus, dem Fachwerkgebäude und dem 11.400 m² großem Grundstück verbindet Ruhe, Natur und Weite auf besondere Weise. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Grünland zu erwerben.
Das weitläufige Grundstück besticht mit seinen liebevoll angelegten Bereichen, wie Rasenflächen, Beeten und Sträuchern und Blumen, sowie dem wunderschönen, naturbelassenen Garten und dem Wiesengrundstück mit imposantem Baumbestand.
Im Haupthaus sind zurzeit 2 Wohnungen, Lager- und Bodenräume sowie eine Scheune untergebracht. Die 2 Wohnungen setzten sich aus der Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung zusammen. Die Einliegerwohnung liegt im Erdgeschoss und ist neben einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit einem modernen hellgefliesten Duschbad mit Fenster ausgestattet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss ist eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Duschbad und 2 Schlafzimmer untergebracht. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster. Das WC mit Waschbecken und Fenster liegt separat direkt nebenan in einem eigenen Raum.
Das sanierungsbedürftige Fachwerkhaus besteht aus einem Wohnbereich mit einer Deele. (Energieausweisdaten Fachwerkhaus: EBA, Kohle, Bj. ca. 1815, Bj. Hz. 1970, H, 288,43 kWh/m²a)
Beide Gebäude sind nicht denkmalgeschützt. Gerne erhalten Sie mit dem Exposé weitere Fotos, insbesondere von den Innenräumen des Haupthauses und des Fachwerkhauses.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.

Baubeschreibung

sehr gepflegter und lfd. instandgehaltener ehemaliger Resthof mit zwei Wohnungen und Scheune mit Satteldach,
traumhafte, ruhige und erholsame Lage in Oberwüsten, umgeben von Wiesen, Feldern, Bäumen und Gehölzen,
wunderschöner, naturbelassener Garten + Wiesengrundstück mit imposantem Baumbestand und einer Grundstücksgröße von ca. 11.400 m²,
vorhandene Wiesenflächen bieten räumliche Möglichkeiten zur Tierhaltung (Schafe, Enten etc.),
Quellzufluss (nicht stetig) mit kleiner Teichanlage sorgt für eine idyllische Atmosphäre,
Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und nostalgischer Wasserpumpe am Haus,
Nebengebäude wie Scheune und Bansen mit großem Scheunentor sowie ehemaligen Stallungen, erbaut in den 1950er Jahren,
sowohl in der Fläche als auch in der Höhe große, massive Nutzräume über mehrere Etagen für z. B. Lager, Hobby und Abstell- und Parkflächen,
Wohnhaus ab 1960 nach Abriss des bestehenden Fachwerkhauses neu errichtet und ab 1980 kontinuierlich modernisiert,
großzügiger Wohnbereich mit 249 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Hauptwohnung (5 Zimmer) und Einliegerwohnung (2 Zimmer), jeweils mit Küche und Bad,
zwei Terrassen mit Zugang vom Wohn- und Kinderzimmer,
holzbefeuerter Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung,
Teilunterkellerung des Wohnhauses mit Anschlüssen und Öl-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung,
Öl-Zentralheizung aus 1998 mit 3 Kellertanks aus Kunststoff á 1.500 Liter,
Verklinkerung des Wohnhauses in den 90-iger Jahren mit ca. 10 cm Dämmung,
Tausch der Fenster in 2010 in doppeltverglaste Kunststofffenster
weiteres sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus auf dem Grundstück vorhanden,
Option zum Erwerb eines Nachbargrundstückes zur Größe von 6.823 m² zum Kaufpreis von 50.000, --€ zur Nutzung als Wiese oder Obstbaumgarten,

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und naturnaher Wohnlage des Ortsteils Wüsten in Bad Salzuflen, wobei Ihre Kinder und Sie die Annehmlichkeit hätten, einen Kindergarten und auch die Grundschule zu Fuß zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und einem hohen Maß an Ruhe und Erholung. Besonders Naturliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach einem entschleunigten Lebensumfeld profitieren von der harmonischen Einbettung der Lage in die umliegende Landschaft. Direkt im Umfeld laden Felder, Wiesen und Spazierwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die naturbelassene Umgebung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl fernab vom hektischen Stadtleben und schafft gleichzeitig eine hohe Lebensqualität mit viel Privatsphäre und Erholungspotenzial. Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt von Bad Salzuflen in kurzer Zeit erreichbar.