Viel Platz für Familie, Ideen und neues Wohnen

Kurzexposé

Solides Einfamilienhaus mit modernisierter Heiztechnik und Förderpotenzial
66978 Clausen
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet jungen Familien, handwerklich geschickten Käufern sowie Interessenten mit Förderstrategie eine interessante Möglichkeit zum Erwerb eines bezahlbaren Eigenheims mit Entwicklungspotenzial.
Das ursprünglich 1962 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, eine Garage sowie ein Grundstück mit ca. 585 m² Fläche. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf für Homeoffice, Hobby oder Gästezimmer.
Das Dach wurde im Herbst 2023 fachmännisch überprüft. Dabei wurde der First vollständig erneuert; zudem wurden einzelne schadhafte Stellen in der Dachfläche ausgebessert. Nach fachlicher Einschätzung besteht auf absehbare Zeit kein wesentlicher Handlungsbedarf.
Besonders hervorzuheben ist die bereits modernisierte Heiztechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2013 in Kombination mit einem wasserführenden Holzofen im Wohnzimmer. Dadurch besteht derzeit kein unmittelbarer Zwang zur Heizungsmodernisierung. Gleichzeitig kann der wasserführende Kaminofen das Heizsystem unterstützen und zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beitragen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Weitere energetische Verbesserungen bieten sich insbesondere in folgenden Bereichen an: Fassadenputz bzw. Außenanstrich, Dämmung der obersten Geschossdecke, Kellerdeckendämmung sowie teilweise Außenanlagen.
Gerade diese Maßnahmen können – je nach individueller Prüfung und Programmvoraussetzungen – grundsätzlich über Förderprogramme unterstützt werden. Damit bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für Käufer, die staatliche Zuschüsse oder zinsgünstige Finanzierungen nutzen möchten.
Das Haus eignet sich besonders für junge Familien mit Eigenleistung, Handwerker, Käufer mit KfW-/BAFA-Förderstrategie sowie Käufer mit langfristigem Vermögensaufbau.
Die Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, bereits modernisierter Heiztechnik und schrittweise umsetzbaren energetischen Maßnahmen ermöglicht eine solide und bankenfreundliche Gesamtkonzeption.




Highlights
• freistehendes Einfamilienhaus
• ca. 140 m² Wohnfläche
• ca. 585 m² Grundstück
• 6 Zimmer
• Garage
• Ölzentralheizung Baujahr 2013
• wasserführender Holzofen
• gute Basis für schrittweise Modernisierung
• Fördermöglichkeiten für energetische Maßnahmen
• ideal für Familien und Eigenleister
Fazit
Ein interessantes Familienhaus mit solider Grundsubstanz, modernisierter Heiztechnik und attraktivem Entwicklungspotenzial. Besonders geeignet für Käufer, die Fördermöglichkeiten nutzen und Modernisierungen Schritt für Schritt umsetzen möchten.




Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Höhenlage von Clausen, in der beliebten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
Von hier genießen Sie einen weiten Ausblick über die umliegende Landschaft des Pfälzerwaldes. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Wanderwege – perfekt für Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in den benachbarten Ortschaften wie Rodalben, Waldfischbach-Burgalben oder Pirmasens in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut – über die nahegelegene B10 und B 270 gelangen Sie schnell in die Stadt oder Richtung Autobahn.
Die Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr trägt entscheidend zur hohen Wohnqualität und Privatsphäre dieser Lage bei.