Charmantes Fachwerkhaus mit moderner Technik und Gartenidylle in ruhiger Lage na...

Kurzexposé

Dieses charmante Fachwerkhaus, das über die Jahrzehnte hinweg liebevoll modernisiert wurde, befindet sich in idyllischer Lage unweit von Bad Arolsen und nur wenige Minuten vom beliebten Twistesee entfernt. Mit seiner gelungenen Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet es auf ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Dank der durchdachten Raumstruktur eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach – mit ausreichend Raum für gemeinsames Leben ebenso wie für individuelle Rückzugsbereiche.

Die Raumaufteilung unterstreicht die Eignung der Immobilie für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsflur in einen Zwischenflur, der einen direkten Zugang in den Keller, die Garage sowie in den Garten ermöglicht. Auf dieser Ebene befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und eine teilweise eigenständige Nutzung denkbar ist. Das Obergeschoss erreichen Sie über die im Hausflur gelegene Treppe. Hier stehen Ihnen eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Auch diese Ebene bietet somit eine vollständige Wohnstruktur. Ergänzend gelangen Sie von hier aus auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und in wesentlichen Bereichen aufgewertet. So erfolgte 2012 die Sanierung der Außenfassade mit Lehmputz inklusive neuem Anstrich, zudem wurde der Eingangsbereich überarbeitet. Im Jahr 2016 wurde eine ca. 25 m² große Veranda ergänzt, die sowohl von der Küche als auch vom Garten aus zugänglich ist und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. 2018 wurden unter anderem die Haustür erneuert, teilweise Fenster ausgetauscht sowie ein neues Garagentor installiert. Im Zuge dessen wurde auch das Badezimmer im Obergeschoss vollständig modernisiert und mit Badewanne sowie barrierefreier Dusche ausgestattet. In Teilbereichen wurde zudem eine Kombination aus Innendämmung und Lehmputz umgesetzt, was zu einem angenehmen und ausgeglichenen Raumklima beiträgt – ergänzt durch weitere fortlaufende Maßnahmen.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die moderne und nachhaltige Haustechnik: Im Jahr 2015 wurde eine Luft-Wärmepumpe mit einer Leistung von 10,8 kW installiert. Ebenfalls im selben Jahr erfolgte die Montage einer Photovoltaikanlage mit 10,0 kWp. Diese wird durch ein Batteriespeichersystem ergänzt, das eine flexible Nutzung des selbst erzeugten Stroms ermöglicht. Zusätzlich unterstützt ein Pufferspeicher mit 960 Litern Volumen das Heizsystem. In der Kombination lässt sich ein Teil des Energiebedarfs über eigene Stromerzeugung abdecken. Ein bestehender Einspeisevertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren sorgt zudem für planbare Rahmenbedingungen. Ergänzend wurde im Jahr 2025 ein wasserführender Kaminofen integriert, der das System sinnvoll unterstützt und zugleich eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Komplettiert wird das Energiekonzept durch eine 2022 in der Garage installierte Wallbox mit 11 kW Ladeleistung, die das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus ermöglicht.

Der idyllisch angelegte Garten präsentiert sich neben der Veranda als ruhiger Rückzugsort mit besonderem Charakter. Ein sanft durch das Grundstück verlaufender Mühlgraben verleiht dem Außenbereich eine natürliche, nahezu verwunschene Atmosphäre, ohne Bestandteil des Angebots zu sein. Über einen kleinen Steg gelangen Sie in den hinteren Grundstücksbereich – ein separater Bereich, der sich ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für kreative Tätigkeiten eignet und dank des vorhandenen Nebengebäudes zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstattnutzung oder praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Für einen persönlichen Eindruck empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Terminabstimmung oder bei Fragen.

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Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis: Sollten Sie selbst den Verkauf einer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch sowie eine kostenfreie Marktwertermittlung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


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