Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten – renoviertes 2-Familienhaus mit Charakter

Kurzexposé

Das hier angebotene 2-Familienhaus wird derzeit als Mehrgenerationenhaus genutzt und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Deele, die als zentraler Eingangsbereich dient und den Zugang zur Erdgeschosswohnung ermöglicht. Von hier aus ist zudem der Heizungsraum erreichbar. Die Heizungsanlage wurde vor etwa fünf Jahren modernisiert und als energieeffizientes Wärmepumpen-Hybridsystem ausgeführt. Ergänzend wurde das Dach mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, was die Immobilie besonders zukunftsorientiert und energetisch attraktiv macht. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt zusätzlich für erhöhten Komfort im Alltag.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine funktionale und gemütliche Aufteilung mit einer Küche inklusive Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer separaten Diele. Das großzügige, moderne Tageslichtbad verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche und überzeugt durch seine ansprechende Gestaltung und Raumgröße.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das modernisierte Obergeschoss, das sich durch eine zeitgemäße und offene Raumgestaltung auszeichnet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe und bildet den Mittelpunkt dieser Einheit. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes Wohnambiente mit viel Licht und Weite.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche, das den hohen Wohnkomfort unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Der Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist, lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Wohneinheit ab.

Eine weitere innenliegende Treppenverbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit zwischen den Etagen und unterstützt die flexible Nutzung des Hauses als Mehrgenerationenobjekt.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus verfügt der Spitzboden über weiteres Ausbaupotenzial, bedarf jedoch noch einer Dämmung/Isolierung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese vielseitige Immobilie gerne persönlich vor Ort.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Sommersell ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Nieheim und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Kreis Höxter. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind die Städte Nieheim, Steinheim und Bad Driburg in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Paderborn und Höxter.“