Am Ortsrand von Dietzhölztal-Rittershausen, direkt am Wald, erwartet dieser beeindruckende Neubau Interessenten, die modernen Wohn-Komfort, neueste Technik und die einmalige Lage zur angrenzenden Natur verbinden möchten. Das Zweifamilienhaus wurde im vergangenen Jahr am Ende einer kurzen Sackgasse in Hanglage errichtet und befindet sich kurz vor der Fertigstellung.
Hell, ansprechend und erstklassig ausgeführt - diesen Eindruck werden Sie direkt beim Eintreten gewinnen. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich links, rechts führt die massive Treppe ins Obergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn-Ess-Bereich mit integrierten Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer sowie das Dusch-Bad und verteilt sich auf ca. 67 m². Ergänzend sind ein Technik- und ein Abstellraum vorhanden.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst auf einer Fläche von ca. 78 m² ebenfalls einen großen Wohn-Ess-Bereich mit integrierten Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, für Gäste oder zum Arbeiten eignet, sowie das geräumige Dusch-Bad.
Im Erdgeschoss wird die Wohnung von einer ebenen, seitlichen Terrasse ergänzt, im Obergeschoss vervollständigt die Terrasse zum Wald die modernen Räumlichkeiten, die über großformatige Fliesenböden und Fußbodenheizung verfügen.
Das asymmetrische Dach wurde als sogenanntes Kaltdach mit Metalleindeckung ausgeführt und der enthaltene Spitzboden mit ergänzenden Abstellflächen ist über eine Auszugstreppe zu erreichen.
Die Immobilie wurde technisch und energetisch nach den aktuellsten Standards errichtet. Die Außenwände wurden mit 36,5 cm starken Poroton-Steinen gemauert, die Fenster sind dreifach-verglast. Die moderne Luft-Wärme-Pumpe wird von einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt, was den Nachhaltigkeitsgedanken verstärkt, zu niedrigen Betriebskosten führt und den Eigenverbrauch des produzierten Stroms ermöglicht.
Träumen Sie von Ruhe und Natur und möchten auf modernsten Wohnkomfort nicht verzichten? Dann werden Sie von diesem ansprechenden Zuhause, dass sich sowohl zur Nutzung innerhalb der Familie als auch zur Vermietung perfekt eignet, begeistert sein. Obwohl die Immobilie für zwei Parteien ausgelegt ist, bietet sie auch die Möglichkeit, als Einfamilienhaus genutzt zu werden. Mit den Details Ihrer persönlichen Nutzung erfolgt die "schlüsselfertige" Vollendung in Absprache mit dem Bauherrn zeitnah, damit Sie den Frühsommer 2026 schon in Ihrem neuen Logenplatz zur Natur genießen können.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen und beraten Sie in Finanzierungsfragen!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PKW-Stellplatz
- Neubau in Waldrandlage
- EG: Großes Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad und Terrasse
- OG: Großes Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad, zweites Zimmer und Terrasse
- Modernste technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Photovoltaikanlage
- 3 Stellplätze.
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Maklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Telefon: 069 - 60 50 92 0 Telefax: 069 - 61 90 78 E-Mail: info@sparkassen.immo Homepage: www.sparkassen.immo
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Lagebeschreibung
Rittershausen mit seinen rund 800 Einwohnern ist der kleinste Ortsteil der Gemeinde Dietzhölztal und befindet sich nord-westlich vom Hauptort Ewersbach.
Der Ort Rittershausen ist umgeben von grüner Natur und liegt nur unweit der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt.
Die Gemeine Dietzhölztal mit ihren vier Ortsteilen liegt im nördlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises, Hessen, am Fuße des Rothaargebirges inmitten ausgedehnter Waldungen. Die Gemeinde grenzt an den Landkreis Marburg/Biedenkopf und mit dem Landkreis Siegen an das Bundesland Nordrhein-Westfalen an.
Die Bundesstraße B 253 (Dillenburg–Frankenberg) ist etwa acht Kilometer entfernt; die A 45 ist über die Anschlussstellen Dillenburg und Wilnsdorf erreichbar, beide sind etwa 20 km von Rittershausen entfernt.
Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den 4 Ortsteilen und Dillenburg. In Rittershausen gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.
In der Nachbargemeinde Eschenburg, in Eibelshausen befindet sich mit der Holderbergschule eine Kooperative Gesamtschule für den Einzugsbereich Dietzhölztal und Eschenburg. Weiterführende Schulen sind in Dillenburg und Bad Laasphe (Gymnasium - Realschule) ansässig.
Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet auf ca. 100 km markierten Wald- und Wanderwegen (darunter Direktzugang Rothaarsteig und Montanhistorischer Wanderweg) die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Zahlreiche Waldlehrpfade geben Ihnen wissenswerte Informationen über die heimischen Wälder und die darin lebenden Tiere. Erholung und Freizeitspaß finden Sie zudem u.a. im Erlebnisbad in Eibelshausen, dem Badeweiher in Ewersbach, dem Hammerweiher mit Minigolfplatz und Sporthalle oder in einer Veranstaltung der zahlreichen Vereinen in der Gemeinde. Für Winterspaß sorgt der Skilift auf dem Eichholzkopf.
Energieausweis
216.73.216.11:29157
Objekt-Nr.: 0-9129135 · Interne Nr.: 5193-002065 · Online-Nr.: 12409402 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
