Historisches Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz – sanierungsbedürftig m...

Kurzexposé

Objektbeschreibung:
Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schorndorf verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Doppelhaushälfte eines ehemaligen Ackerbürgerhauses, einem sogenannten Selbanderhaus, dessen Ursprung auf ca. 1743 zurückgeht. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und prägt mit seiner historischen Fassadengestaltung und seiner gewachsenen innerstädtischen Bebauungsstruktur das Stadtbild.
Auf einem ca. 186 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 326,78 m², verteilt auf insgesamt fünf Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 26,81 m² Gewerbefläche sowie durch umfangreiche Nutzflächen von insgesamt ca. 239,50 m². Die Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige Schaufensterfront und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Beratungsfläche, Atelier, Ladenfläche oder für eine vergleichbare gewerbliche Nutzung.
Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei separate Wohnungen. Die Einheiten verfügen über helle, gut nutzbare Räume sowie vorhandene Küchen- und Sanitärbereiche. Die Ausstattungen sind überwiegend einfach und entsprechen in Teilen nicht mehr heutigen Wohnstandards, bieten jedoch eine solide Grundlage für eine künftige Modernisierung. Aus einzelnen Wohnungen eröffnet sich ein reizvoller Blick auf das umliegende historische Stadtbild mit Fachwerkhäusern und gewachsener Altstadtstruktur.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit und zeigt sich mit seinen Dachschrägen, sichtbaren Fachwerkelementen und dem Blick über die Dächer der Altstadt besonders charaktervoll. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die geschützten Freisitz und einen schönen Ausblick auf die umliegende Fachwerkbebauung bietet. Über dem Dachgeschoss befinden sich zusätzlich eine Bühne sowie ein darüberliegender Spitzboden, die weitere Nutz- und Abstellflächen schaffen.
Ein weiteres besonderes Merkmal der Immobilie ist der historische Gewölbekeller mit Natursteinmauerwerk und Tonnengewölbe. Dieser unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll und verleiht dem Objekt eine besondere Atmosphäre.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch auch das Potenzial dieser Immobilie: Die historische Substanz, die bestehende Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, die Gewerbefläche im Erdgeschoss, die zusätzlichen Nutzflächen sowie die zentrale Lage schaffen eine spannende Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Geschichte entwickeln und neu beleben möchten.
Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, Wohn- und Gewerbenutzung, historischem Gewölbekeller, Dachterrasse und zentraler Altstadtlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Schorndorf. Wer den Charme eines Gebäudes mit Geschichte schätzt und bereit ist, die vorhandenen Potenziale im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung zu nutzen, findet hier ein Objekt mit besonderem Charakter und vielseitiger Perspektive.

Ausstattung:
• Denkmalgeschütztes Wohn& Geschäftshaus, ehem. Ackerbürgerhaus / sog. Selbanderhaus
• Alle Fenster wurden in den letzten Jahren durch doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert 
• Historischer Gewölbekeller mit Natursteinmauerwerk und besonderem Charakter
• Dachgeschosswohnung mit sichtbaren Fachwerkelementen, Zugang zur großzügigen Dachterrasse
• Zusätzliche Nutzflächen durch Bühne und darüberliegenden Spitzboden
• Zentrale Altstadtlage mit Blick auf die umliegende historische Fachwerkbebauung
• EG – Gewerbeeinheit: ca. 26,81 m² Gewerbefläche, derzeit vermietet für monatlich 50,-- Euro kalt
• 1. OG – Wohnung Nr. 1: ca. 32,29 m² Wohnfläche, derzeit nicht vermietet
• 1. OG – Wohnung Nr. 2: ca. 71,28 m² Wohnfläche, derzeit vermietet für monatlich 430,-- Euro kalt
• 2. OG – Wohnung Nr. 3: ca. 65,01 m² Wohnfläche, derzeit nicht vermietet
• 2. OG – Wohnung Nr. 4: ca. 71,16 m² Wohnfläche, derzeit nicht vermietet
• DG – Wohnung Nr. 5 / Maisonette-Wohnung: ca. 87,05 m² Wohnfläche, derzeit nicht vermietet

Lage:
Willkommen in Schorndorf!
Diese malerische Fachwerkstadt kombiniert historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und natürlicher Schönheit. Die Immobilie liegt in der Stadtmitte von Schorndorf im Rems-Murr-Kreis, nur 26 Kilometer östlich von Stuttgart.
Gute Anbindung durch Autobahn A81 und die Bundesstraße B29. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar. Vielfältige Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten in der Nähe. Parks, Sportanlagen, Wander- und Radwege. Gemütliche Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen.

Sonstiges:
Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis vorhanden.
Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis