Kurzexposé
Dieses liebevoll gestaltete Wohnhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in der Stadtmitte sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 121,23 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich auf einem ca. 75 m² großen Grundstück und bietet ein gemütliches Zuhause.
Im Erdgeschoss (ca. 41,03 m²) erwartet Sie ein einladender Wohnbereich-/Kochbereich mit einer Einbauküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC. Ein separater Heizraum ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss (ca. 51,50 m²) bietet ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zudem befinden sich hier ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Dachgeschoss sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Im Dachgeschoss (ca. 28,71 m²) steht Ihnen zusätzlicher Raum zur freien Gestaltung zur Verfügung – perfekt als Studio, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer.
Dieses charmante Haus vereint zentrales Wohnen mit gemütlichem Ambiente.
Highlights auf einen Blick:
Zentrale Lage in der Stadtmitte
Ca. 121,23 m² Wohnfläche
Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste-WC im Erdgeschoss
Vielseitig nutzbares Dachgeschoss
Praktischer Grundriss
Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.
Alle Angaben ohne Gewähr.
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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von der Münchener Straße aus. Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Neuburg.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching
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