Fachwerk-Idylle trifft Moderne: Ihr neues Maisonette-Juwel im Grünen!

Kurzexposé

Wo Tradition auf Moderne trifft: Einzigartige 4 1/2 Zimmer-Maisonette mit Fachwerk-Charme.

Diese, im Jahr 2025 umfassend renovierte Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 105 qm ein Wohnerlebnis der besonderen Art.
Wer das Individuelle sucht, wird sich hier sofort zu Hause fühlen: Offengelegtes Fachwerk trifft auf eine moderne, hochwertige Ausstattung und schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen behaglich wie stylisch ist.

Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen (Maisonette) genießen Sie ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses nahe kommt. Die 4 1/2 Zimmer lassen sich flexibel nutzen - ob als großzügiges Familiendomizil, Wohnung oder Rückzugsort für Paare mit Platzbedarf.

Highlights der Wohnung:
Frisch renoviert (2025): Technik, Böden und Wandgestaltungen befinden sich auf modernem Stand.

Design-Mix: Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen Struktur und Wärme, während klare Linien und moderne Materialien für Frische sorgen.

Großzügiges Raumangebot: 4 1/2 Zimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnträume.

Maisonette-Stil: Klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich über zwei Etagen.



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Wohnbereich: Offene Gestaltung mit charaktervollem Fachwerk.
Böden: Hochwertige Beläge, die den modernen Look unterstreichen.
Küche/Bad: Modernisierte Sanitärobjekte und zeitgemäßes Küchendesign.
Lichtkonzept: Durch die Maisonette-Bauweise und die Raumhöhe wirkt die Wohnung besonders hell und luftig.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1914* Stellplatz
* Glasfaseranschluss



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Der Ort Spiegelberg liegt im idyllischen Lautertal.
In den anderen auf der Hochfläche gelegenen Teilorten wird noch Landwirtschaft betrieben. Hier hat sich auch der Fremdenverkehr entwickelt, der dem Einheimischen Arbeit und Auskommen und dem Fremden angenehmen Aufenthalt bietet. Die günstige Lage im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald ist ein idealer Ausgangspunkt für Tagestouren und Ausflüge.

Eine Ruheoase im Grünen mit bester Anbindung!

Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Lage zwischen Heilbronn und Sulzbach. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Natur & Freizeit: Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wiesen und Felder zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die ruhige Nachbarschaft garantiert eine hohe Lebensqualität und Entspannung pur.

Infrastruktur & Verkehr: Trotz der beschaulichen Lage sind Sie bestens angebunden. Die Städte Heilbronn und Sulzbach sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindungen (A6/A81) liegen in komfortabler Reichweite, was die Lage ideal für Berufspendler macht.

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.