Gepflegtes Einfamilienhaus mit wunderschöner Terrasse, Außengrill, Teich und liebevoll angelegtem Steingarten in ruhiger Ortslage mit herrlicher Aussicht.
Das Haus überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und eine zeitlose Ausstattung. Außenwände sowie Dach wurden bereits gedämmt. Das Dachgeschoss ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet, die notwendige Infrastruktur ist bereits vorhanden.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses, eine moderne Gas-Brennwertheizung sowie ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Eine Garage sowie zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Zisterne.
Die ruhige Lage kombiniert Erholung und Wohnkomfort auf ideale Weise.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Es wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss zu prüfen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
- sehr gepflegte Immobilie - ruhige Ortslage - flexible Raumaufteilung - wunderschön amngelegtes Areal - Terrasse mit super Ausblick!
Lagebeschreibung
Großholbach liegt etwa 6 km entfernt von Montabaur und der Landesgrenze zu Hessen. Der Ort hat rund 1000 Einwohner und bietet eine gute Anbindung an das Mittelzentrum Montabaur, das alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bereitstellt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in den benachbarten Orten Girod und Ruppach, die 2 km entfernt sind und durch spezielle Buslinien erreichbar sind. Weiterführende Schulen erreichen Sie in Montabaur (ca. 6 km), Limburg (ca. 14 km) oder Koblenz (ca. 25 km).
Die überörtliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnanschlüsse der BAB 3 mit den Abfahrten Montabaur und Diez sind jeweils etwa 5 km entfernt, und der ICE-Bahnhof Montabaur ist ebenfalls ca. 5 km entfernt.
