== Ein Ort mit Stil und Charakter! Kernsaniertes Fachwerkhaus in Hörste ==

Kurzexposé

Im naturnah gelegenen Luftkurort Hörste präsentiert sich dieses charmante Fachwerkhaus als ideales Zuhause für Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Die idyllische Lage zeichnet sich durch zahlreiche Wander- und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hohe Alltagstauglichkeit: Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, während Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Waldfreibad und die Reitsportanlage Hörste den hohen Freizeitwert zusätzlich unterstreichen. Auch die Anbindung überzeugt – Detmold, Oerlinghausen, Bielefeld sowie die Autobahnen A2 und A33 sind schnell erreichbar.

Das ursprünglich im Jahr 1858 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen ca. 1.667 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Heute verbindet die Immobilie historischen Fachwerkcharme mit modernem, zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 196 m² Wohnfläche sorgen sichtbare Holzbalken, offene Fachwerkelemente, gemütliche Sprossenfenster und hochwertige Materialien für eine ganz besondere Wohnatmosphäre, die den Charakter des Hauses stilvoll unterstreicht.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Große Glaselemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss ein behagliches Wohngefühl. Die offen gestaltete Küche mit Kochinsel und angrenzendem Essplatz fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein.

Besonders praktisch zeigt sich auch die durchdachte Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer befinden sich bereits im Erdgeschoss, darunter ein großzügiger Schlafbereich mit offenem Ankleidebereich und komfortablem Bad en Suite. Abgerundet wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Flächen im Ober- und Dachgeschoss, die zusätzlichen Platz für Arbeiten, Hobby oder praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

Auch die Außenanlage lässt keine Wünsche offen: Das liebevoll angelegte Grundstück begeistert mit zwei Terrassen, einer großzügigen Hoffläche, einem Doppelcarport sowie viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen und wird durch die direkte Lage am Hörster Bach zu einem ganz besonderen Rückzugsort mit außergewöhnlich idyllischer Atmosphäre. Ein Zuhause, das historischen Charme, modernen Wohnkomfort und naturnahes Familienleben auf besondere Weise vereint.

Einteilung:
EG: Diele, offene Küche, Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer 1 mit Ankleidebereich und Bad en Suite, Flur, HWR, Badezimmer, Schlafzimmer 2, Gäste-WC
OG: Empore und Abstellraum (beides keine Stehhöhe, ca. 1,70m)
DG: Hobbyraum / Büro, Abstellbereich zzgl. Ausbaureserve
KG: Kellerraum (vom Haus zugänglich), Heizungs-/Technikraum (von außen zugänglich)

Ausstattung:
- Wärmepumpe
- Videoüberwachter Eingangsbereich
- Durchdachte Beleuchtung innen und außen
- Elektrische Markise auf der Süd-Terrasse

Besonderes:
- Die gesamte Immobilie (inkl. aller Leitungen) wurde 2017 vollständig renoviert.
- Dachdämmung = Klemmfilz 20 cm
- Freier Schornstein für Solar-/PV-Leitungen vorhanden
- Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG + DG
- Entkalkungsanlage vorhanden
- Die Immobilie wird nach Absprache frei.

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis