Attraktives Anlagepaket Mehrfamilienhaus & Bungalow

Kurzexposé

Ein Grundstück – zwei Gebäude:

Vorne ein liebevoll modernisiertes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit sieben Wohnungen. Die attraktiv verzierte Fassade und hohe Decken – teilweise mit Stuck-Elementen – sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Die Wohnungen in den oberen Etagen verbindet das gemeinsame Treppenhaus. Das Gebäude bietet neben Mieterkellern auch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum.

Im Innenhof ein Bungalow aus dem jungen Baujahr 2018. Der helle Wohnraum mit offener Küche beschert mit 55 m² ein besonderes Raumgefühl. Im Winter sorgt der offene Kamin für Gemütlichkeit. Auf der umlaufenden Terrasse und im Garten genießt man den ganzen Tag Sonne oder erholsamen Schatten. Zwei Schlafräume, Vollbad und das Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Ein großer Pluspunkt ist der großzügige Innenhof mit sieben Außenstellplätzen und zwei Garagen.

- aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- sieben Wohnungen im Mehrfamilienhaus
- ein Bungalow
- gesamte Wohnfläche ca. 561 m²
- sieben Außenstellplätze
- zwei Einzelgaragen

- alle Einheiten werden bezugsfrei übergeben
- Jahresnettomiete SOLL ca. 75.976 €
- Rendite SOLL ca. 5,10 %

Die ideale Kapitalanlage in Alt-Erkrath, verkehrsgünstig und vermietungssicher direkt an S-Bahnhof und Fußgängerzone.

Modernisiert und mit historischem Charme – schauen Sie selbst, was dieses Ensemble zu bieten hat.

Auch bestens geeignet zur Selbstnutzung im Sinne von „wohnen und vermieten“!

Einige Bilder wurden digital (KI) bearbeitet.



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine wirtschaftlich starke Mittelstadt mit etwa 46.000 Einwohnern.

Der gewachsene Stadtteil Alt-Erkrath ist die Keimzelle der Stadt und grenzt an Düsseldorf – eine ideale Lage am Rand der Landeshauptstadt.

Die nur 300 m entfernte S-Bahn S 8 bedient die Strecke Mönchengladbach - Düsseldorf – Wuppertal – Hagen. Die Autobahnen A3 und A46 sorgen für schnellen Anschluss ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal oder Mönchengladbach.

Die Fußgängerzone „Bahnstraße“ ist die zentrale Einkaufsstraße im Ort, hier begegnen sich die Bewohner bei der Deckung des täglichen Bedarfs. Auch das BAVIER CENTER mit REWE, ACTION und Drogeriemarkt ist schnell erreicht.

Kindergarten und Schulen bis zum Neubau des Neandertal-Gymnasiums liegen in der Nähe.

Mit „Neue Mitte“ und den „Düssel-Terrassen“ sind attraktive Stadtquartiere in der finalen Phase.