BALKONIEN - Einfamilienhaus mit Garage und zwei Balkonen in Sackgassenlage von ...

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet rund 145 m² Wohnfläche auf drei Etagen und verfügt über eine Garage. Die Immobilie überzeugt durch eine helle und durchdachte Raumaufteilung.
Im Jahr 2014 wurden in der Immobilie einige Gewerke saniert, folglich präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand und ist bereit für Ihren Einzug.
Das eingefriedete und ebene Grundstück mit Gartenhaus sowie eine Terrasse und ein Balkon - jeweils nach Westen ausgerichtet – laden zum Verweilen ein und runden das attraktive Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 56 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche
- Wohn- Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten

Obergeschos (ca. 54 m² Wohnfläche):
- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum teilüberdachten Balkon
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche):
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Hausanschlussraum / Heizraum
- zwei Kellerräume
- Waschküche mit Zugang zum Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 278.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- überwiegend doppelverglaste Holzfenster 1986, 1989 & 1990
- Gas-Brenntwertheizung von Viessmann mit Warmwasserspeicher 2014
- Bäder 2014
- Sanitär- & Abwasserleitungen 2014
- Elektroinstallation 2014
- teilweise Innentüren 2014
- Bodenbeläge 2014
- Erneuerung der Außenanlage 2025

- SAT-Anlage

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, in gefragter Lage von Kirkel/Neuhäusel. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Imbisse und Restaurants sowie Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Ausgleich laden in der Nähe Felder und Wanderwege sowie die Kirkeler Burg zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung: Die A6 sowie öffentliche Verkehrsmittel mit einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle sowie einem Zugbahnhof gewährleisten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und bieten eine ideale Infrastruktur.