Baugrundstück mit Abrisshaus!

Kurzexposé

Erftstadt - Köttingen! Ideale Entwicklungsmöglichkeit: Attraktives Baugrundstück mit Abrissimmobilie (VH 5003)


BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit unbewohnter Abrissimmobilie, das vielfältige Möglichkeiten zur Neubebauung oder Projektentwicklung bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Das Angebot richtet sich sowohl an Bauträger, Investoren als auch private Bauherren, die das Potenzial dieses Grundstücks optimal nutzen möchten.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks entspricht §34 des Baugesetzbuches und ermöglicht eine Bebauung, die sich in die prägende Umfeld-Bebauung einfügt.


ENERGIEAUSWEIS

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Baugrundstück mit aufstehender, zum Abriss vorgesehener Bestandsbebauung. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich!


LAGE

Köttingen ist ein charmanter und gewachsener Stadtteil im südlichen Rhein-Erft-Kreis, der naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn verbindet.

Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen geprägten Wohnlage, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Supermärkte befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Erftstadt-Liblar und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Familien-freundlichkeit des Standorts.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten: Der beliebte Naturpark Rheinland, weitläufige Felder sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der bekannte Liblarer See ist schnell erreichbar und lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein.

Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur: Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Aachen und Eifel.

Der Bahnhof in Erftstadt-Liblar bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen und macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis