Grosszügiges Haus mit schönem Garten und zentraler Lage in Sennfeld!

Kurzexposé

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Sennfeld überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, die solide Massivbauweise sowie ein gepflegtes Gesamtbild mit großzügigem Platzangebot über mehrere Etagen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1958 errichtet und bietet heute insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus eignet sich sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Aktuell ist das Erdgeschoss seit rund zwei Jahren an eine junge Familie vermietet. Das Ober- sowie Dachgeschoss werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und werden nach Absprache frei.

Dadurch bietet sich dem Käufer eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und gleichzeitig flexibel nutzbarer Wohnfläche.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Außenwirkung und einem schön angelegten Gartenbereich vor und hinter dem Haus. Besonders hervorzuheben ist die große Garage und Werkstatt die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby bietet.

Im Inneren vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen Räumen und funktionalen Grundrissen. Das vermietete Erdgeschoss präsentiert sich bereits modernisiert und gepflegt. Das Dachgeschoss verfügt über zusätzlichen Wohnraum mit eigenem Badezimmer und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und funktionstüchtigen Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für weitere Modernisierungen und individuelle Anpassungen an heutige Wohnansprüche.

Einfamilienhaus in Massivbauweise:
- Baujahr 1958
- ca. 204 m² Wohnfläche
- Großzügiger Gartenbereich
- Überdachter Balkon
- Lange Garage

Technik & Versorgung:
- Ölheizung aus 1992
- Klassische Heizkörper
- weitere Informationen im Exposé

Modernisierungen & Maßnahmen:
- eine genau Auflistung finden Sie im Exposé

Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Das Ober- und Dachgeschoss werden nach Absprache frei und können selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für weitere Modernisierungen und individuelle Anpassungen.

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Beantragen Sie dazu bitte das Exposé.



Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sennfeld, einer gefragten Wohnlage direkt vor den Toren Schweinfurts.

Sennfeld zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im direkten Umfeld von Schweinfurt und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem erreichbar.

Zentrale Entfernungen (ca.):
- Schweinfurt Innenstadt: ca. 3–5 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km
- Kindergarten / Schule: ca. 1–2 km
- Mainufer / Naherholung: ca. 1,5 km
- Autobahn A70 / A71: ca. 5–8 km
- Hauptbahnhof Schweinfurt: ca. 4 km

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte mit guter Anbindung und gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre.