Kapitalanlage mit Substanz: Drei vermietete Eigentumswohnungen im Paketverkauf

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus drei vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb eines gepflegten Vierparteienhauses.
Die Wohnungen befinden sich im Eigentum eines Verkäufers und werden ausschließlich als Gesamtpaket angeboten.

Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet, die aktuelle Jahresmiete beträgt 18.720 EUR zuzüglich Nebenkosten.
Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, einen bereits etablierten Wohnungsbestand mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben.
Die Wohnungen verfügen über einen Gartenanteil sowie einen zugeordneten Stellplatz. Die überschaubare Größe des Hauses mit vier Wohneinheiten sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine unkomplizierte Bewirtschaftung und Verwaltung.

Dieses Angebot eröffnet die seltene Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten an einem Standort gebündelt zu erwerben und von den Vorteilen eines bereits etablierten Mietverhältnisses zu profitieren. Die Kombination aus laufenden Erträgen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einer überschaubaren Wohnanlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition für langfristig orientierte Anleger.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit Altbau-Charakter, 1986 kernsaniert und in vier Eigentumswohnungen umgewandelt. Umfangreiche energetische Modernisierung fanden 2017/2018 statt: mit gedämmter Fassade, neuem Dach, 3-fach verglasten Fenstern und modernisierter Heizungsanlage.

Der ausgewogene Wohnungsmix aus zwei kompakten Wohnungen und einer großzügigen Familienwohnung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenfotos in dieser Anzeige und bitten um Verständnis.





Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights
* Drei Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 215 qm als
Paketverkauf aus einer Hand
* Alle Wohnungen vermietet, aktuelle Jahresmiete 18.720 EUR
zuzüglich Nebenkosten
* Den Wohnungen sind Gartenanteil, PKW-Stellplatz
zugeordnet, eine hat eine Garage
* Kleine Wohnanlage mit nur vier Parteien

Die Einheiten verteilen sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss: eine 1,5-Zimmer-Wohnung 39 qm und eine 2-Zimmer-Wohnung 46 qm Wohnfläche
Obergeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 130 qm Wohnfläche und Balkon




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19001 x Garage, 3 x Stellplatz außenWolpertshausen gilt als gemütlich und fein, da es als die kleinste Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall benannt wird.
Darüber hinaus hat die Gemeinde einiges zu bieten: Direkt an der Autobahn A6 mit eigener Auffahrt, attraktive Wohngebiete und wachsendes Gewerbe. Eine gute Infrastruktur, darunter Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders zu erwähnen ist die schöne Naturlandschaft, überschaubare dörfliche Strukturen und ein vielseitiges Vereinsleben.



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Dorfmitte