Wohlfühlen auf 83 m² – Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon

Kurzexposé

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und bietet auf 83,36 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der bodentiefen Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei hintereinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die für insgesamt 20.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden müssen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine helle und gut geschnittene Immobilie in einem gepflegten Wohnumfeld suchen.

Bodenbeläge:
Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein Parkettboden, in den zwei anderen Zimmern ein Laminatboden.
In den Sanitärbereichen sowie in der Küche wurde ein Fliesenboden verlegt.


Fenster:
Holzfenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden ( teilweise elektrisch ) an den Fenstern.


Sanitärausstattung:
Badezimmer ohne Fenster I Badewanne I Dusche I Einzelwaschbecken
Innenliegendes WC mit Einzelwaschbecken und Toilette
Die Waschmaschine findet im Waschkeller im UG des Hauses ihren Platz.


Heizung:
Gaszentralheizung I Fußbodenheizung I Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis aus dem Jahr 1995

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150786

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Der Ulmer Eselsberg besticht durch seine hervorragende Infrastruktur unter anderem mit Apotheken, Ärzten, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gehört zu einem der beliebtesten Ulmer Stadtteile.

Kurze Wege führen zur Wissenschaftsstadt, der Universität sowie zu den Kliniken.
In die Ulmer Innenstadt sind es nur ca. 15 Fahrminuten.

Über die B 10 erreichen Sie den Autobahnanschluss Ulm-West an der A 8 nach knapp 10 Minuten.

Die nächstliegenden Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind jeweils lediglich wenige Gehminuten entfernt.