Repräsentative Büro-/Wohn-Einheit im Zentrum

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohn-/Nutzfläche	128,00 m²

In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus gelegen, überzeugt diese großzügige Büroeinheit durch ihre helle und flexible Raumgestaltung. Mehrere gut geschnittene Büro- bzw. Arbeitsräume, ein großzügiger Besprechungsraum mit Zugang zum überdachten Balkon sowie eine Teeküche und zwei WC-Anlagen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vor diesem Hintergrund stehen derzeit etwa 7-8 Arbeitsplätze zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot, während der Aufzug einen komfortablen Zugang zur Einheit gewährleistet.
Ursprünglich als Eigentumswohnung konzipiert, bietet die Einheit dank ihrer durchdachten Grundrissgestaltung weit mehr als eine klassische Büronutzung. Die großzügigen Räume, die vorhandenen Sanitärbereiche sowie die wohnungsähnliche Struktur eröffnen attraktive Möglichkeiten für eine potenzielle Wohnnutzung.
Damit vereint die Immobilie Flexibilität, Entwicklungspotenzial und vielseitige Nutzungsperspektiven.
Drei zusätzlich zu erwerbende Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

großzügige Büroeinheit mit ca. 128 m² Nutzfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1997),
praktische Büro-/Arbeitsräume sowie ein Besprechungsraum mit Balkonzugang,
überdachter Balkon mit attraktiver Ausrichtung und Blick in die grüne Umgebung,
Teeküche sowie zwei separate WC-Anlagen vorhanden,
Komfortabler Zugang für Sie und Ihre Kunden über den Aufzug,
helle Räumlichkeiten durch zahlreiche Fensterflächen,
flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten,
ursprünglich als Eigentumswohnung konzipiert: Potenzial für eine Wohnnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) vorhanden,
trockener Kellerraum mit zusätzlicher Lagerfläche,
drei zusätzlich zu erwerbende rechtlich selbstständige Tiefgaragenstellplätze zu je 18.500 € pro Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in exponierter Innenstadtlage von Bielefeld an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Der Standort vereint eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, hohe Visibilität und eine gewachsene urbane Struktur mit Wohn- und Geschäftsnutzung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bielefelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie die überregional bekannte Sparrenburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch verbindet der Standort urbanes Leben, hohe Funktionalität und einen sehr guten Freizeitwert. Bielefeld ist als wirtschaftsstarke Universitätsstadt am Fuße des Teutoburger Wald bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität.