Traditionsreiches Gasthaus mit Gastronomie für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Ü...

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gästehaus mit angeschlossener Wirtschaft in attraktiver Lage von Schramberg-Tennenbronn.
Das ursprünglich im Jahr 1901 errichtete Anwesen wurde kernsaniert, fortlaufend renoviert (zuletzt 2025) und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbare Immobilie mit gewerblichem Potenzial und zusätzlicher Betriebsleiterwohnung.
Auf einem Grundstück von ca. 434 qm bietet das Objekt eine Nutzfläche von ca. 594,74 qm.
Im Erdgeschoss, das insgesamt ca. 120 qm umfasst, befinden sich der Check-In, ein gemütlicher und offen gestalteter großer Gastraum, ein Nebenzimmer, eine einladende Terrasse sowie die Gastronomie-Küche. Der Gastraum selbst umfasst Platz für ca. 100 Personen.
Insgesamt stehen 13 Fremdenzimmer mit 26 Betten zur Verfügung, die liebevoll gepflegt werden.
Das Gebäude erstreckt sich über einen Keller, das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Balkon, eine Terrasse, ein geräumiger Keller sowie eine Garage. Auf 15 benachbarten Parkflächen, die von der Gemeinde weiter gepachtet werden können, haben die Gäste kurze Wege zur Unterkunft.
Ein herziger Obst- und Kräutergarten mit ca. 158 qm ist ein weiteres Highlight. Die eine oder andere Zutat wird in der Küche dankbar verwendet.
Die Immobilie eignet sich ideal für Betreiber, Investoren oder Konzepte rund um Gastronomie, Beherbergung, Monteurzimmer, Gruppenreisen oder touristische Nutzung im Schwarzwald.
Ein Kellerraum ist derzeit teilweise vermietet und eröffnet eine zusätzliche Nutzungsperspektive.

Das Schwarzwaldhaus soll aus Altersgründen an eine neue Generation und in beste Hände übergeben werden.
Umfangreiches Inventar und Möbelstücke sind im Preis bereits inbegriffen, was eine äußerst vorteilhaften, übergangslosen Weiterbetrieb mit vorhandenen Stammgästen ermöglicht.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Gaststätte mit Nebenzimmer, Gastraum bis ca. 100 Personen
- Terrasse
- Betriebsleiterwohnung
- 13 Zimmer mit Dusche und WC
- 26 Betten
- Balkon
- Sauna
- Dachboden
- Keller
- Waschraum
- Lagerräume
- Garage
- Garten
- Außenstellplätze (angemietet)
- voll ausgestattete Gastronomieküche
- Kräutergarten
- Ölheizung und Gas-Zentralheizung
- doppelverglaste, schallschutzfeste Fenster
- Das Haus und die 13 Gästezimmer wurden laufend Jahr für Jahr
nacheinander renoviert, zuletzt 2025.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: Strom 26,70 kWh/(qm*a), Wärme 127,30 kWh/(qm*a)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1901- Nachfolgeregelung - Bezugsfrei ab 01.01.2027 oder nach
Absprache.
- Die Immobilie wird inklusive Inventar, aller Betriebsmittel
sowie mit gesamtem Hotelzubehör verkauft (im Preis inbegriffen).
- Die Eigentümer bewohnen die Betriebsleiterwohnung selbst und
werden nach Verkauf zeitnah ausziehen.
- Aus Gründen der Privatsphäre wurde die Wohnung der Eigentümer
nicht online abgebildet.
- Ein Kellerraum ist derzeit vermietet, der Mieter kann jedoch
kurzfristig diesen Bereich räumen.
- Mehr als 50-jähriges Familienunternehmen, Stammkunden sind
vorhanden.
- Ein Kräuter- und Ostgarten mit ca. 158 qm gehört zur Immobilie
dazu.
- Der Preis für die zur Verfügung gestellten Parkplätze sollten
mit der Stadt verhandelt werden.



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Gästehaus liegt im Ortskern des Luftkurortes Schramberg-Tennenbronn im mittleren Schwarzwald, nur wenige Schritte von der örtlichen Kirche und den zentralen Einrichtungen der Gemeinde entfernt.
Die Lage ist geprägt von dörflicher Struktur mit gewachsener Nachbarschaft, Gastronomie und kleineren Geschäften im direkten Umfeld.
Durch die Position im Talraum und die Nähe zu Wander- und Radwegen bietet sich die Immobilie als Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Schwarzwald an.
Über die regionalen Landstraßen besteht eine gute Anbindung in Richtung Schramberg und in die umliegenden Schwarzwaldtäler.