Solides Wohnhaus mit schönem Garten in bevorzugter Lage von Korbach

Kurzexposé

In bevorzugter Lage von Korbach präsentiert sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit schön angelegtem Garten als eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial und besonderem Charme. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit der Stadt, macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ausgesprochen interessant. Aktuell sind sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss vermietet, wodurch bereits eine solide Einnahmesituation gegeben ist.

Das im Jahr 1937 erbaute Haus überzeugt durch seine klassische Aufteilung und den gepflegten Zustand.
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine nahezu identische Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Jede Einheit bietet eine geräumige Küche mit praktischer Speisekammer und direktem Zugang zum Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Tageslichtbad sowie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind, runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der direkte Zugang vom Wintergarten auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeit bietet. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen ebenso genießen wie gesellige Zusammenkünfte.

Das Dachgeschoss erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie zusätzlich und bietet weitere Räume, die sich ideal für selbstgenutzte Zwecke oder als zusätzliche Flächenreserve eignen.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über praktische Abstellmöglichkeiten. Neben einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche steht jeder Wohneinheit ein eigener Abstellraum zur Verfügung, was den Komfort für die Bewohner weiter erhöht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum sowie eine sichere Unterbringung für ein Fahrzeug bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine langlebige und vielseitige Immobilie mit viel Potenzial in einer gefragten Wohnlage von Korbach, ideal für alle, die Wohnen und Investition sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Aus Gründen der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden bewusst keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis und stehen Ihnen bei weitergehendem Interesse selbstverständlich gerne für zusätzliche Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Korbach, dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum des Landkreises Waldeck Frankenberg. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, ihre historische Altstadt und eine sehr gute Lebensqualität aus. Korbach verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit der Nähe zur Natur.

Dank der zentralen Funktion als Kreisstadt bietet Korbach eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und größtenteils bequem erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote tragen zu einem lebendigen Stadtbild bei.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Korbach verfügt über gute Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz sowie über einen Bahnhof mit Verbindungen in die umliegenden Städte. Dadurch sind sowohl Arbeitswege als auch Ausflüge in die Region komfortabel möglich.

Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Die Nähe zu Mittelgebirgslandschaften, Wäldern und beliebten Erholungsgebieten macht Korbach zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien. Gleichzeitig bleibt das Stadtleben stets greifbar.