Kapitalanlage! Hochwertige Gewerbeimmobilie/Büroräume mit 1A-Mieter in 97424 Sch...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Lagerfläche	218,11 m²

SW-Hainig, Kapitalanlage! Hochwertige Gewerbeimmobilie/Büroräume mit 1A-Mieter Bj. 1993, Gewerbefl. 218,11 m², 5 StPl, Gas-ZH (1993), V 114 kWh/(m²*a)D, KP 330.000 €

Großes Empfangsbüro (Teppich),
Flur (Teppich),
Küche (Fliesen),
Herren-WC (Fliesen), Damen-WC (Fliesen),
Abstellraum (PVC),
Büro (PVC),
Konferenzraum (Teppich),
Chefbüro (Teppich),
Keller, weiterer Kellerraum/Archiv mit Heizung, jeweils mit 2 zusätzlichen großen Türen zum Außenbereich
gemeinsamer Müllraum

Verbrauchsausweis 114 kWh/(m²*a)D. Gaszentralheizung (1993)
2013 wurden Erneuerungen an der Heizung vorgenommen.
Das Objekt ist mit sehr vielen deckenhohen Einbaumöbeln versehen.
Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und wurden 2025 neu gestrichen. Kein Reparaturstau.
Gesamtgrundstücksgröße 3.674 m². Miteigentumsanteil 1.844/10.000.
Grundsteuer seit 2026 985,93 €. 2024 jählriche umlagefähige Nebenkosten 5.153,07 €, Verwaltervergütung 303,61 €. Vermietet seit 1.10.1995 Bürofläche 199,17 m² + Lagerraum 18,94 m² + 5 Stellplätze und beträgt seit 1.5.2025 1.863,78 € + 400 € NK.
Für Verkäufer und Käufer fallen 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Gepflegte Gewerbe-Immobilie.
Langfristiger Mietvertrag mit 1A-Mieter. Die Bürofläche befindet sich im ersten Stock eines zweistöckigen Bürogebäudes mit insgesamt 5 Einheiten (nähe IHK usw.); alle vermietet;
Innentüren Naturholztüren mit Zargen, Eingangstüre lackiete Holztüre mit Zarge + Sicherheitswinkelschließblech mit elektrischem Türöffner.
Instandhaltungen 2013 Malerarbeiten, 2017 Treppenhausfenster, 2020 Außen-Parkplatzbeleuchtung, 2024 Glasfasserverteilung im Gebäude u.a.

Sehr gute Autobahnanbindung.



Provision: 2,38 % inkl. USt.

Lagebeschreibung

Stadtteil