Balkon, Gartenzugang und EBK: 4 Zi.-ETW

Kurzexposé

Diese gepflegte Eigentumswohnung beherbergt 4 Zimmer und befindet sich im Hochparterre eines ruhigen 4-Parteienhauses. Sie überzeugt durch ihre attraktive Lage in fußläufiger Entfernung zur Bad Salzufler Innenstadt. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und bietet angenehmen Wohnkomfort in einem ansprechenden Wohnumfeld. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Balkon in Südausrichtung bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine Besonderheit ist der direkte Zugang vom überdachten Balkon zum Gemeinschaftsgarten. Auch das Kinder- bzw. Gästezimmer verfügt über einen Balkonzugang. Das Schlafzimmer wird durch einen angrenzenden Raum ergänzt, der sich ideal als Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) sowie das zeitgemäße Badezimmer mit bodengleicher Dusche und separatem Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort (von der Eigentümergemeinschaft für diese Wohnung zugeordnet und somit Gemeinschaftseigentum). Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.

Baubeschreibung

Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 4-Parteienhauses,
zentrale und dennoch ruhige Lage, nur wenige Gehminuten von der Bad Salzufler Innenstadt entfernt,
umfassende Modernisierung im Jahr 2016,
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon,
großer, überdachter Balkon mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten,
Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer,
Schlafzimmer mit angrenzendem Raum, ideal als Büro oder Ankleide,
moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss,
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper,
separates Gäste-WC,
neuwertige Gas-Brennwertheizung,
Außenfassade gedämmt (ca. 14cm),
Stellplatz zur Nutzungsüberlassung durch die Eigentümergemeinschaft direkt am Haus (Gemeinschaftseigentum),
großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum,
Fahrradkeller vorhanden

Lagebeschreibung

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und Ruhe, da sie in einer ruhigen Anwohnerstraße liegt. Von hieraus erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten das Stadtzentrum mit allen Nahversorgern und Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants als auch Kindergarten und Grundschule. Bad Salzuflen selbst und insbesondere der Stadtkern ist geprägt durch die ansässige Bäderkultur mit Kureinrichtungen, Thermalquellen, den Gradierwerken sowie Parks und Landschaftsgärten. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig direkt zu erreichen und bindet Sie an alle Ortsteile an. Die Anbindung an die A2 ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten hergestellt.