Dieses außergewöhnliche und besondere Anwesen vereint naturnahes Wohnen, eine ökologische und nachhaltige Bauweise und ideale Bedingungen für die Pferdehaltung zugleich. Auf einem insgesamt 16.759 m² großen, arrondierten Grundstück befindet sich neben dem in massiver Bauweise errichtetem Holzblockbohlenhaus eine weitläufige, parkähnliche Anlage mit einem 180 m² großem Seminarhaus, Obstgärten und einem eigenen Bereich für Pferdehaltung mit mehreren Wiesenflächen, ca. 400 m² großem Paddock, Pferdeboxen/Stall und einer Longierhalle.
Das Wohnhaus wurde 1988 errichtet und bietet neben 175 m² Wohnfläche ungefähr 35 m² Nutzfläche auf 3 Etagen. Das Holzhaus wurde größtenteils mit biologischen Baustoffen errichtet und wird mit einer Kombination aus Hypokausten-System, Wasserheizung sowie einer Röhrenkollektoranlage ökologisch beheizt. Beim Hypokaustensystem wird die von einem Holzofen erwärmte Luft durch natürliche Thermik in Boden- und Wandzwischenräume geleitet, welche die Wohnräume dann gleichmäßig beheizt und für eine angenehme und behagliche Wärme sorgt. Es befinden sich mehrere Holzöfen im Haus um die Immobilie damit unabhängig von fossilen Brennstoffen nachhaltig und ökologisch zu beheizen.
Das ca. 180 m² große, ehemals als Seminarhaus und Lehrküche genutzte Nebengebäude befindet sich freistehend zwischen dem Wohnhaus und den Stallungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude eignet sich beispielsweise für Hobby- und Freizeitaktivitäten, als Lagerfläche oder als Gästehaus. Teilbereiche des Gebäudes sind jedoch sanierungsbedürftig und bieten Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung. Das mit einem 1,80m hohen Stabmattenzaun umzäunte Grundstück des Wohn- und Nebengebäudes ist ca. 2.407 m² groß und eignet sich durch die feste Umzäunung ideal für Hundebesitzer. Die freistehende Garage mit Carport bieten weitere Unterstellmöglichkeiten bilden den Eingang zum Anwesen.
Der hintere Teil des Grundstückes ist der Bereich für die Pferdehaltung (ideal für 2-4 Pferde) mit mehreren natürlich getrennten Weidenflächen, dem 400 m² großen Paddock, beheizbarer Tränke, den Stallungen mit geräumigen Boxen, Heulager und einer Longierhalle.
Das Grundstück ist mit einer vielfältigen Variation aus Laub- und Nadelbäumen, Obstbäumen sowie heimischen Pflanzen bewusst naturnah angelegt und schafft damit einen effektiven Wind- und Sichtschutz und sorgt dafür, dass das Anwesen von außen kaum einsehbar ist. Dadurch erhält das gesamte Grundstück ein höchstmaß an Privatsphäre und Naturnähe bei zeitgleich guter Erreichbarkeit zu allen wichtigen Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe.
Die besondere Verbindung aus Natur, Privatsphäre und den großzügigen Flächen macht dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und Wert auf Ruhe, Unabhängigkeit und eine einzigartige Wohnqualität legen.
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Zusatzinfos
Durch den direkt an der Straße liegenden Eingang neben der Garage erreicht man das Wohnhaus über einen natürlichen und liebevoll angelegten Vorgarten. Der südlich ausgerichtete Wintergarten bildet dabei den Eingang zum Haus und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten. Durch den Wintergarten erhält das Wohnhaus zudem einen freundlichen und besonderes ansprechenden Zugang mit einer hellen und angenehmen Atmosphäre.
Von hier aus gelangt man wahlweise in die Küche (2019 renoviert) mit eigenem Abstellraum, das Esszimmer mit Holzofen (2022 renoviert) oder in das 1. Obergeschoss. Im Eingangsbereich sind ebenfalls eine kleine Garderobe und ein Gäste WC (Waschbecken, WC) vorhanden. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Büro/ Arbeitszimmer (2022 renoviert) mit angrenzender Wärmekammer des Hypokausten-Systems. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man über einen Flur in einen Vorratsraum oder einen Technik-/ Lagerraum (ehemals Garage).
Das großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss, mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein räumlich vom Haupthaus trennbarer Wohnbereich schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder als Mehrgenerationenhaus.
Über die Treppe im Wintergarten erreicht man das 1. OG und gelangt von hier aus wahlweise in den Wohnbereich oder den räumlich getrennten Anbau/ Appartement mit dem als aktuell genutztem Büro und Gästezimmer mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken, WC). Sowohl das Gästezimmer als auch das Büro besitzen einen eigenen Zugang von außen, wodurch das Appartement unabhängig vom Wohnhaus zugänglich ist. Über das Büro gelangt man ebenfalls auf die nach Süd-West Seite ausgerichtete Sonnenterrasse, die zum verweilen an gemütlichen Sommerabenden einlädt und einen herrlichen Blick auf den Garten garantiert.
Vom Treppenaufgang gelangt man ebenfalls in den Wohnbereich, der vorallem durch den Charakter in Holzbauweise überzeugt. Durch die offene Raumstruktur, dem gemütlichen Ofen und dem Holzcharakter sorgt das Wohnzimmer zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima und eine besondere Behaglichkeit. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Bad (Waschbecken, Badewanne, WC, BD). Vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang auf die zur Ostseite ausgerichtete Terrasse.
Das Dachgeschoss wird über eine Treppe im Wohnzimmer erreicht. Hier befinden sich eine offene Diele/ Galerie, ein Lager-/ Abstellraum und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem WC (Waschbecken, WC). Das Dach des Haupthauses ist mit 20 cm Isofloc Einblasdämmung und das Dach des Anbaus mit Hanffaserplatten gedämmt. Beide Giebelseiten sind mit hochwertigem Schiefer als dauerhaften Wetterschutz verkleidet und ergänzen die natürliche Bausweise technisch und optisch ideal. Die natürlichen Baustoffe, die großzügigen Wohnbereiche und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten verleihen dem Haus dadurch seinen besonderen Charakter.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage direkt am Ortsausgang in einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Prüm. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen und Wälder mit zahlreichen Wander- und Radwegen aus und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die besondere Lage am Ortsausgang bietet viel Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über die umliegenden Wiesen und Wälder der Eifel.
Trotz der ländlichen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastrukturen in den umliegenden Ortschaften mit dem Auto über eine naheliegende Bundesstraße sehr gut und in kürzester Zeit erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Apotheken, Banken und ein Krankenhaus befinden sich in Prüm und sind nur ca. 10 Autominuten entfernt. Die direkte Lage an die Bundesstraße ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung für Berufspendler an die Autobahnen A1 und A60 und damit eine sehr gute Erreichbarkeit der Städte Trier, Bitburg und Köln (ca. 1h entfernt).
Das malerische und beliebte Moseltal ist ebenfalls in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet viele Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.217.23:59514
Objekt-Nr.: 0-9129954 · Interne Nr.: ESI-755 · Online-Nr.: 12411563 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
