Gepflegtes Wohnhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche in sonniger Ortsrandlage Schönes, großzügiges Grundstück mit 678 m² - viel Platz für die Familie Modernisierte Haustechnik, Photovoltaikanlage - frei zum Bezug
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Familienfreundliches Einfamilienhaus in wunderschöner, sonniger Ortsrandlage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 in hochwertiger Fertighausbauweise von der Firma WeberHaus errichtet. WeberHaus zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Hausherstellern Deutschlands und steht für hohe Qualitätsstandards, nachhaltige Bauweise sowie durchdachte Wohnkonzepte. Die solide Bauqualität und die langjährige Erfahrung des Herstellers sind auch bei dieser Immobilie spürbar und schaffen eine ausgezeichnete Grundlage für langfristige Wohnqualität.
Auf rund 135 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und werden durch hochwertige Parkettböden sowie eine wertige Innenausstattung ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die große zur Süd-West-Seite ausgerichtete Terrasse mit ca. 42 m². Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Ausstattungsmerkmale entsprechen altersbedingt nicht mehr dem neuesten Stand und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche nach und nach umzusetzen.
Das großzügige Grundstück mit 678 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der sonnig ausgerichtete Garten bietet beste Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Freien. Die ruhige Randlage innerhalb des Baugebiets sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Haustechnik: Die Proxon-Luftwärmeheizung sowie der Wärmetauscher zur Warmwasserbereitung wurden erst 2024 erneuert und sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit 7,59 kWp Leistung, die seit 2010 zur Netzeinspeisung genutzt wird. Aktuelle monatliche Abschlagszahlung von Bayernwerk Netz: 303,-- €
Das Haus ist vollständig unterkellert; der Keller wurde in massiver Betonbauweise ausgeführt und bietet reichlich Stauraum sowie Potential für eigene Ideen. Für die spätere Errichtung eines Carports sind in der Einfahrt bereits die entsprechenden Fundamente vorbereitet.
Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, diese direkt vom letzten Mieter zu erwerben und somit nahtlos zu übernehmen.
Highlights auf einen Blick * WeberHaus-Fertighaus, Baujahr 2004 * Renommierter deutscher Qualitätshersteller mit jahrzehntelanger Erfahrung * Voll unterkellert (Betonkeller) * Erneuerte Proxon-Luftwärmeheizung (2024) * Erneuerter Wärmetauscher für Warmwasser (2024) * Photovoltaikanlage mit 7,59 kWp zur Netzeinspeisung * Hochwertige Parkettböden * Helle Räume und familienfreundliche Grundrissgestaltung * Sonniger Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung * Ruhige Lage am Rand des Baugebiets * Vorbereitete Fundamente für einen Carport * Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen * Frei zum Bezug
Ein attraktives Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und einen schönen Garten in sonniger Lage zu schätzen wissen. Die Kombination aus bewährter WeberHaus-Qualität, großzügigem Grundstück und modernisierter Haustechnik macht diese Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Wohnimmobilie.
Lagebeschreibung
Hier genießen Sie Lebensqualität, Natur vor der Haustür und kurze Wege
Der Ortsteil Arth zugehörig zur Gemeinde Furth zählt zu den beliebten Wohnlagen im Landkreis Landshut. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer intakten Dorfgemeinschaft und der optimalen Verkehrsanbindung bietet beste Voraussetzungen. Im 5 Km entfernten Furth finden Sie ärztliche und zahnärztliche Versorgung, eine Apotheke, Gasthäuser, ein Kinderhaus mit Krippe, Kindergarten und Hort, die Grund- und Mittelschule sowie das Maristengymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Fußentfernung im Edeka-Markt. Zum Fachmarkt-Zentrum Altdorf, Am Aicher Feld sind es über die B299 ca. 5 Km, zur Landshuter Stadtmitte ca. 10 Km. Selbstverständlich sind Furth, der Markt Altdorf sowie die Landshuter Innenstadt auch mit dem Linienbus oder über den ausgebauten Fahrradweg gut erreichbar.
Durch die Nähe der B299 bietet sich ein sehr guter überregionaler Anschluss an die Autobahn A 92 (AS Altdorf), dies macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler Richtung München bzw. zum Münchner Flughafen. Ebenfalls über die B299 erreichen Sie in nördlicher Richtung die A93 (AS Siegenburg) nach Regensburg.
